Zum Verkauf steht ein großes Grundstück (ca. 630 m² ) bevorzugt zum Bau einer Doppelhaushälfte.
Zur Zeit noch mit einer DHH bebaut, die zurück gebaut werden muss! 
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•	Bodenrichtwert l. Boris NRW= 470,-€/m²
•	Begehrte Lage von Krefeld Oppum
•	Großzügiges und gepflegtes Grundstücksareal – Teilfläche ca. 630 m² (nach Teilung)
•	Grundstück zurzeit noch nicht geteilt! ges. 1260 m², kann auch zusammen erworben werden
•	Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
•	Ideal für Eigennutzer, die zusätzlich investieren möchten oder ein Familiendomizil suchen
Investitionsidee:
kaufen Sie das ges. Grundstück 1260 m² und bauen 2 DHH, eines zur Eigennutzung und das andere zum Vermieten/ Verkauf!
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Kaufpreis gesamt: 659.000 € (Verhandlungsbasis)
Hinweis: Dieser Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Grundstück inkl. beider Gebäude – eine Trennung und Einzelverkaufsverhandlungen sind möglich.
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📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Entwicklungsmöglichkeiten prüfen!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Planung mit unserem Baupartner Scanhaus und begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ausbau, Neubau oder Grundstücksteilung.

Vorschlag Optimierte Nutzungsvarianten für das Objekt:

🏡 Variante 1 – Gesamtkauf mit Sanierungsoption

Zielgruppe: Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker, Investoren
Vorteile:
 „Zwei Häuser – ein Preis! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² erwarten Sie zwei Doppelhaushälften. Die vordere Haushälfte (Bj. 1960) ist voll unterkellert und bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Erweiterung – ideal für eine Einliegerwohnung oder als Generationenlösung. Das rückwärtige Haus (Bj. 2008) ist modern ausgestattet, bezugsfertig und nicht unterkellert. Dieses Ensemble eignet sich hervorragend für große Familien oder zur kombinierten Eigennutzung und Vermietung der alten DHH.“

➡️ Vorteil: Käufer erwerben sofort nutzbaren Wohnraum + zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

🏘️ Variante 2 – Teilung: Kauf neues Haus + altes Haus separat verkaufen

Zielgruppe: Eigennutzer + Investoren/Bauträger
Beschreibung:
 „Verkauf des neuwertigen Hauses mit großzügigem Gartenanteil – ideal für junge Familien oder Paare. Separat kann die ältere, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mitsamt Grundstücksanteil verkauft oder zur Projektentwicklung genutzt werden. Denkbar sind Abriss & Neubau oder Kernsanierung mit möglicher Erweiterung auf drei Wohneinheiten – perfekt zur Kapitalanlage!“

➡️ Vorteil: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei Käufergruppen erreichbar, höherer Gesamtverkaufserlös möglich.

🏗️ Variante 3 – Neubauprojekt mit Scanhaus

Zielgruppe: Bauträger, Investoren, Familien mit Neubauwunsch
Beschreibung:
„Ideal für den Neubau: Bestehende Bebauung zurückbauen und das Grundstück mittig teilen. Auf ca. 2 x 630 m² entstehen moderne Neubauten mit unserem starken Baupartner Scanhaus. Ob Doppelhaushälften oder große Villa – hier realisieren Sie Ihr Neubauprojekt auf wertstarkem Boden (Bodenrichtwert ca. 470 €/m²). Gerne liefern wir direkt Entwürfe, Visualisierungen und Projektplanung!“

➡️ Vorteil: Optimale Projektentwicklung mit Neubaupotenzial – hohe Marge möglich, Investoren & Bauherren werden direkt angesprochen.
            

                Willkommen in Krefeld Oppum! Diese charmante und familienfreundliche Stadtteil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. 

**Lage und Infrastruktur:**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen und Buslinien ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

**Freizeit und Erholung:**
Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten bietet Krefeld Oppum viele Möglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren in den umliegenden Parks und Grünanlagen. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

**Fazit:**
Krefeld Oppum vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer attraktiven Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser lebenswerten Umgebung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.