Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 vorstellen zu dürfen. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt gelegen, vereint die Immobilie klassische Wohnstruktur mit vielseitigem Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die ihre Wohnvisionen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Obergeschoss bietet Raum für die Familie: Drei bis vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio mit eigenem Duschbad und praktischem Abstellraum – perfekt geeignet als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Hobby und Alltag: Ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Vorratsraum sowie der Heizungsbereich bieten umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich bequem gegenüber im Garagenhof befindet.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, präsentiert sich jedoch in solider Bausubstanz – eine ideale Basis für individuelle Modernisierungen und kreative Wohnideen.

Ein Angebot für Menschen mit Weitblick und dem Wunsch, ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :-)
            

                ++ Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Nordenstadt mit Top-Anbindung an das umliegende Autobahnnetz und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs



++ Klassische Raumaufteilung

++ Renovierungsbedürftig

++ Ausgebautes Dachgeschoss

++ 5 Schlafzimmer

++ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

++ Gas-Brennwerttherme (2018)

++ Garage im gegenüberliegenden Garagenhof
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Nordenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet sorgt für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A66 besteht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Zudem ist der Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.