In ruhiger Wohnlage von Veltenhof präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von 122 m² auf einem 217 m² großen Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien, die sich Raum zur Entfaltung und Gestaltung wünschen.

Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über das offene Treppenhaus entweder ins Obergeschoss, den Keller oder direkt in die Küche, die als abgeschlossener Raum gestaltet ist – aber auch geöffnet werden könnte, um ein offenes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell, bietet er einen schönen Blick auf die teilüberdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Dank des Gartenwegs gelangen Sie in wenigen Schritten zur Garage, die zum Haus gehört – besonders praktisch im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das neue Badezimmer aus dem Jahr 2022 überzeugt mit einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche – funktional und stilvoll zugleich.

Ein weiteres Highlight ist der Dachboden: Aktuell noch nicht ausgebaut, aber mit rund 30 m² Fläche bietet er beste Voraussetzungen für ein zusätzliches Zimmer mit Rückzugspotenzial und ein kleines Bad.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller – mit reichlich Platz für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Waschküche lässt sich hier vieles umsetzen.

Ein Haus mit Substanz und Perspektive – bereit für neue Ideen und ein neues Kapitel.
            

                • Massivbau
• Eigentumsgrundstück
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
• Außenrollläden (tlw. elektrisch)
• Gasheizung 2019
• Terrasse und Balkon saniert 2023/2024 
• großer Wohn- und Essbereich 
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu 2022)
• Gäste-WC
• Ausbaupotenzial Dachboden (Anschlüsse bereits vorhanden)
• pflegeleichter Garten mit Gartenhütte
• Garage 
• Vollkeller
               

                Veltenhof ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden Braunschweigs – ruhig gelegen, mit viel Grün und dennoch bestens angebunden. Gerade für Familien bietet das Viertel ideale Voraussetzungen: Mehrere Kitas, Spielplätze und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. So lässt sich der Alltag mit Kindern unkompliziert und entspannt gestalten.

Auch die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erledigt – Supermarkt, Bäcker und kleinere Geschäfte liegen ganz in der Nähe, ebenso wie ein paar nette Restaurants für den Feierabend oder das Wochenende.

Wer zwischendurch frische Luft und Natur sucht, ist in wenigen Minuten am Ölper See oder am Mittellandkanal – perfekte Orte für Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Familienabenteuer. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Mit Bus und Bahn ist die Braunschweiger Innenstadt schnell erreicht, und auch die Autobahnen A2 und A391 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Ein Wohnort, der für Familien vieles vereint – Nähe zur Stadt, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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