Das ca. 315 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet "Bäumelweg Nord". Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 252 m² Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und wird über uns vermarktet. Es besteht daher die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² als "Bundle" zu erwerben.

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): WA – Allgemeines Wohngebiet

Maß der baulichen Nutzung - Gebäudehöhen und Zahl der Wohnungen: 
Die Wandhöhe (WH) jeweils gemessen zwischen dem unteren Bezugspunkt und dem
Schnittpunkt zwischen der Gebäudeaußenwand mit der OK Dachhaut oder dem
oberen Abschluss der Wand, werden wie folgt festgesetzt: 
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 6,50 m.
Die max. Gebäudehöhe (Firsthöhe), gemessen zwischen unterem Bezugspunkt und
dem oberen Gebäudeabschluss (First, Attika) wird wie folgt festgesetzt: 
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 11,50 m

In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten.

Überbaubare Grundstücksfläche: 
Terrassen sind bis zu einer Größe von max. 20 m² auch außerhalb überbaubarer
Grundstücksflächen zulässig.
Die durch vordere und hintere Baugrenzen festgesetzten überbaubaren
Grundstücksflächen können ausnahmsweise um max. 1,50 m zur Straßen- und zur
Gartenseite hin, bei Eckgrundstücken auch zur seitlichen Straßenseite hin,
überschritten werden. Das gilt jedoch nur für untergeordnete Bauteile wie Balkone,
Treppenhäuser, Erker, Wintergärten u.ä. Die Gesamtbreite der vorspringenden
Gebäudeteile darf nicht mehr als 1/3 der Gebäudebreite betragen

Bauweise:
Im WA 1, WA 2 und WA 4 gilt die abweichende Bauweise. Hierbei gelten die
Bestimmungen der offenen Bauweise. Davon abweichend sind jedoch Gebäudelängen
nur bis max. 25 m zulässig.

Garagen, Stellplätze und Nebengebäude:
Garagen, Stellplätze und Carports (CA) sind bei Einzel- und Doppelhäusern – wenn in
der Planzeichung nicht anders festgesetzt – innerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche oder in den seitlichen Abstandsflächen max. bis zur rückwärtigen
Baugrenze zu errichten.

Dächer:
Für Doppelhäuser und Hausgruppen sind je Doppelhaus und je Hausgruppe nur
gleiche Dachformen und Dachneigungen zulässig.
Die Gesamtbreite von Dachaufbauten (Gauben) darf auf jeder Gebäudeseite
zusammen nicht mehr als 70% der Gebäudebreite betragen. Gauben müssen vom
First einen Abstand von mind. 0,75 m, vom Ortgang einen Abstand von mind. 1,0 m
einhalten.
Im WA 1, WA 2 sowie WA 3 sind Satteldächer mit einer Neigung von über 15° mit
Materialien in den Farben naturrot bis mittelbraun zu decken.

Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.
            

                Neubaugebiet "Bäumelweg Nord" in Brühl-Baden
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
                

                Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. 
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. 
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