Zum Verkauf steht ein attraktives, gut geschnittenes Baugrundstück in Südwest-Ausrichtung. Es bietet einen sagenhaften Blick über Felder und Wiesen und eignet sich ideal für eine Doppelhausbebauung.

Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone, ist teilweise erschlossen und aktuell unbebaut. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Pestalozzistraße. Die sonnige Ausrichtung macht das Grundstück besonders interessant für Wohnbauten mit Garten, Terrasse und Ausblick.


Ruhige Lage am Ortsrand mit Weitblick

Südwest-Ausrichtung 

Grundstück mit direkter Zufahrt

Kein Bauzwang

mit Strom erschlossen (Wasser, Abwasser direkt in der Straße)

Keine Altbebauung, keine Altlasten bekannt

Direkter Zugang zur Natur

Gute Anbindung an ÖPNV und A8

Baugemeinschaft für zwei Doppelhaushälften
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Neusäßer Ortsteil Täfertingen – einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Gärten.

Die Nähe zu Naturflächen, Feldern und dem Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ bietet ideale Bedingungen für ruhiges Wohnen und aktive Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Augsburg liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Die A8-Anschlussstelle Neusäß ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Pendler. 

Kita und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft – komfortabel für Familien, ideal für kurze Wege im Alltag. Der Spiel- und Pausenbereich liegt geschützt hinter den Gebäuden. Unter der Woche beleben Kinderstimmen tagsüber die Umgebung, während abends, an Wochenenden und in den Ferien angenehme Ruhe einkehrt.
                

                Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Konkrete Vorgaben zur zulässigen Bebauung sind mit dem Bauamt Neusäß abzustimmen.

Hinweis: Ein Bebauungskonzept liegt vor, stellt jedoch keine Gewähr für eine Baugenehmigung dar. Die Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Das Grundstück ist frei von Gebäuden und kann sofort bebaut werden. Eine Entwässerungsdienstbarkeit zugunsten der Stadt Neusäß ist im Grundbuch eingetragen.

Ein früherer privatrechtlicher Vertrag enthielt Bauvorgaben (z. B. Dachform, Firstrichtung, Fassadenfarbe) – diese binden nach aktuellem Sachstand die Käufer nicht mehr (wird aktuell vom Verkäufer noch geprüft).

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.