Das gepflegte Mehrparteienhaus in Delmenhorst, Ortsteil Deichhorst wurde im Jahr 1930 gebaut. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten die jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Des Weiteren besitzt das Haus einen Kellergeschoss, der mit Abstellräumen und einem Heizungsraum ausgestattet ist. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2000 gebaut und installiert. 

Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 180,95m², verfügt über drei Zimmer mit einem ansehnlichen Wohnzimmer, einem Bad mit Wanne und Regendusche, WC, einer gepflegten Küche, Hauswirtschaftsraum, einem gemütlichen Wintergarten durch Anbau und einem großen Garten mit viel Platz zur kreativen Gestaltung.

Weiter über das Treppenhaus nach oben im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 119,97m², finden Sie eine weitere Dreizimmerwohnung mit sonnigem Balkon, Küche, getrenntem Bad und WC.

Die Dachgeschosswohnung zu guter letzt besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, Badezimmer und einer einladenden Dachterrasse.
Die Wohnungen werden alle über ein Treppenhaus erreicht.

Der Hof bietet eine Garage mit Stellplatz und einen Freistellplatz. Die Wohneinheit im Erdgeschoss kann super zur Eigennutzung gestaltet werden als auch vermietet werden. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss können ebenfalls vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung wird zurzeit noch vermietet, der Mieter bleibt aber nur noch bis Ende Juli ab dem Zeitpunkt ist das Haus frei von Mietern. 

Durch Recherche der durchschnittlichen Miete pro m² in Wohnungen im Bereich Delmenhorst - Deichhorst unter Beachtung des Baujahres und Wohnfläche sowie Zimmeranzahl, lässt sich bei Vollvermietung eine potenzielle jährliche Nettokaltmiete von ca. 41.500,00€ ausmachen.
Bei Eigennutzung der Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und Garage reduziert sich die potenzielle jährliche Nettokaltmiete um ca. 50%.
            

                + Baujahr 1930

+ Baujahr Gaszentralheizung 2000

+ 3 Wohnungen jeweils in EG, OG und DG

+ Wohnung EG 180,95m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Wintergarten, HWR, Terrasse mit großem Garten    

+ Wohnung OG 119,97m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon

+ Wohnung DG 59,26m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse

+ Wohnungen über Treppenhaus erreichbar

+ Garagenstellplatz und Freistellplatz im Hof

+ KG mit Heizungs- und Abstellräumen

+ WHG EG unter Eigennutzung oder vermietbar

+ WHG OG und WHG DG vermietbar

+ WHG DG Mieter ab Ende Juli raus 

+ Potenzielle jährliche Nettokaltmiete bei Vermietung von allen drei Wohnungen: 41.492,60€
               

                Der Stadtteil 27753 Delmenhorst verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Kinder und Jugendliche können verschiedene Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil besuchen, die zentral gelegen und gut erreichbar sind. Familien finden hier ein wohnnahes, verlässliches Bildungsangebot.

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die Graftanlagen bilden eine grüne Oase mitten in der Stadt und bieten Erholung sowie Aktivitäten wie Spazieren, Joggen oder Tretbootfahren. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine und Sportanlagen zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen wie Museen, eine Kunstgalerie und ein kleines Theater für ein abwechslungsreiches Programm.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Delmenhorst-Mitte in großer Zahl vorhanden. Die Fußgängerzone entlang der Langen Straße bietet alles vom Fachgeschäft bis zum Modehaus. Hinzu kommen mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten ergänzen das Angebot.

Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Das imposante Rathaus mit seiner historischen Markthalle sowie das Museum zur Industriegeschichte verleihen Delmenhorst ein eigenes Profil und erzählen von der bewegten Vergangenheit der Stadt. Diese Sehenswürdigkeiten sind nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch identitätsstiftend für die Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Delmenhorst ist zentral gelegen und mit Bussen sowie zu Fuß schnell erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Oldenburg und in die umliegenden Gemeinden. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen zwischen den Stadtteilen. Für Berufspendler wie auch Schüler oder Freizeitnutzer bedeutet das kurze Wege und eine hohe Mobilität – auch ohne eigenes Auto.
                

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