Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage, ideal geeignet für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte.  Das Grundstück bietet viel Platz  und ist eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien.

Grundstücksdaten:
•	Grundstücksgröße: ca. 390 m²
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•	Bebauung: Doppelhaushälfte mit bis zu zwei Wohneinheiten
•	Bebauungsplan: Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 1980er Jahren in begehrter Ortsrandlage. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Besonderheiten:
✔ Top-Lage mit hoher Wohnqualität
✔ Optimale Ausnutzung für eine Doppelhausbebauung
✔ Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
✔ Ruhige und familienfreundliche Umgebung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Durch Karlsdorf fließt die Saalbach und der Saalbachkanal. Karlsdorf wird außerdem vom sogenannten Hardtgraben durchzogen. Durch Neuthard fließt die Pfinz, die sich vom Pfinztal bis in den Rhein erstreckt. Im Nordwesten der Gemarkung befindet sich der Sieben-Erlen-See, ein Naherholungsgebiet der Gemeinde, das vom Hardtwald umgeben ist. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.
                

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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