Willkommen in Kühbach! Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen ein Grundstück/Einfamilienhaus, das sowohl Geschichte als auch Potenzial in sich birgt. Erbaut im Jahr 1931, befindet sich dieses Objekt in einem Zustand, der aber wegen Wohn-- und Bauschäden statt zur vollständigen Modernisierung mehr zum Abriss geeignet ist. 

Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 548 m² gelegene Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz mit insgesamt 7 Zimmern, darunter ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Holzöfen und eine Ölheizung sorgen für gemütliche Atmosphäre, während die Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. 

Trotz des notwendigen Modernisierungsaufwands hat das Haus einen gewissen Charme. Es verfügt über einfache Ausstattungsmerkmale und ist teilweise unterkellert. Die sofortige Verfügbarkeit des Objekts ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen, sei es eine umfassende Renovierung oder ein Abriss für einen modernen Neubau.

Nutzen Sie diese Chance, in der idyllischen Gemeinde Kühbach eine neue Wohnzukunft zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
            

                Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kühbach, welche im malerischen Bayern gelegen ist. Diese Lage bietet eine beeindruckende Kombination aus ruhigem, ländlichem Lebensstil und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Die Immobilie ist besonders familienfreundlich positioniert, da sie nur wenige Schritte von einem Kindergarten entfernt ist, was Eltern einen bequemen Alltag ermöglicht. Auch die Grundschule ist nur etwa einen Kilometer entfernt, während Realschule und Gymnasium innerhalb einer kurzen Fahrdistanz von rund 6 Kilometern liegen. Dies erleichtert den Schulweg für Kinder und Jugendliche und bietet eine flexible Schulbildung in der Nähe.

Darüber hinaus ist das Marktzentrum von Kühbach in nur 200 Metern fußläufig erreichbar. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Trotz der zentralen Lage bezaubert das Umfeld mit seiner grünen, friedlichen Umgebung, die Erholung und Entspannung garantiert.

Kühbach selbst ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt, sei es Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem kurze Wege zu den umliegenden Städten und Attraktionen der Region.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für Familien und Paare, die sowohl die Ruhe eines kleinen Ortes als auch die Vorzüge urbaner Infrastruktur schätzen.