Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem 560 Quadratmeter großen Grundstück und eignet sich mit seinen sieben Zimmern und ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche hervorragend für Familien, die sich ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause wünschen. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage, während bereits umfangreiche Vorbereitungen für eine Modernisierung getroffen wurden – so ist ein nahtloser Übergang von Alt zu Neu problemlos möglich.

Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnzimmer im Zentrum des familiären Lebens. Sie bieten nicht nur viel Platz, sondern lassen sich bei Wunsch auch zu einem offenen, großzügigen Wohnbereich zusammenführen. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Eine praktische Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich vier weitere Räume, die ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sorgt auch hier für Komfort.

Die Sanierung des Hauses wurde sorgfältig vorbereitet: Die Elektrik wurde im gesamten Gebäude erneuert, ebenso die Rohrleitungen. Sämtliche Wände sind bereits abgeschliffen und verspachtelt, der Boden mit Estrich ausgeglichen. Das Material für den künftigen Bodenbelag ist vorhanden und kann dem Käufer auf Wunsch gerne überlassen werden. Auch die Bäder wurden bereits hochwertig gefliest und von den alten Sanitärobjekten befreit – die neue Ausstattung kann also ganz nach persönlichem Geschmack gewählt werden.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für sportliche Aktivitäten oder Haustiere. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten, während die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend mit Familie und Freunden.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Pacht von 132,21 Euro. Die Erbpacht läuft noch bis zum 1. September 2060. Das Haus ist bereits leer und kann sofort bezogen werden.
               

                Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, einem der ältesten und zugleich charmantesten Ortsteile der Stadt. Geprägt von einem historischen Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Infrastruktur, vereint Fallersleben auf angenehme Weise Tradition und modernen Wohnkomfort. Die direkte Umgebung der Immobilie präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Hier dominiert eine familienfreundliche Atmosphäre, die durch wenig Verkehr und eine naturnahe Lage zusätzlich unterstrichen wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Fallersleben ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen – ideal für Pendler oder Ausflügler. In wenigen Fahrminuten ist auch die Autobahn A39 zu erreichen, wodurch sich schnelle Wege in Richtung Braunschweig, Hannover oder zur Wolfsburger Innenstadt ergeben.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Klinikum Wolfsburg gesichert.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Barnstorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Mittellandkanal, der sich ebenfalls unweit befindet, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Für Kinder stehen Spielplätze und Grünflächen zur Verfügung, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern.

Fallersleben bietet somit eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitigem Zugang zur dynamischen Stadt Wolfsburg – eine Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler bestens eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwefelbad (circa 270 Meter)
Bahnhof | Fallersleben (circa 1,3 Kilometer)
                

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