Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngrundstück mit Altbestand in bester Wohnlage von Mühltal-Trautheim, direkt angrenzend an den Wald. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.263 m² und befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein zweigeschossiges Wohnhaus aus älterer Bebauung mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 150 m². Aufgrund des Zustands und des Entwicklungspotenzials des Grundstücks empfiehlt sich ein Rückbau des Bestandsgebäudes zugunsten einer modernen Neubebauung.

Laut aktuellem Bebauungsplan ist auf dem Grundstück die Realisierung von ca. 750 m² BGF möglich. Damit bietet sich die Gelegenheit zur Errichtung von mehreren Wohneinheiten oder einem hochwertigen Mehrfamilien- oder Doppelhauskonzept – ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Blick auf ein repräsentatives Neubauprojekt in Waldrandlage.

Das Grundstück besticht insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Natur: Die direkte Anbindung an den Wald und die ruhige Umgebung bieten eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist – und das bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

Bodenrichtwert 900 EUR/qm
            

                Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in Trautheim-Alt, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg – in unmittelbarer Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Trautheim-Alt zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben aus. Der historische Ortsteil liegt idyllisch am Rand des Odenwaldes und bietet eine durchgrünte, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Bebauungsstruktur ist offen, das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand.

Die Mikrolage verbindet die Vorteile des urbanen Umlands mit hoher Lebensqualität: Die Darmstädter Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der ÖPNV (Busverbindungen sowie Bahnhof Mühltal mit Anschluss an die Regionalbahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – sowohl im Ortskern von Mühltal als auch in den südlichen Stadtteilen Darmstadts. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Odenwald, das Mühltalbad, der Hofgut Oberfeld oder zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.