Dieses Grundstück wird im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert.

Bauareal, bestehend aus drei nebeneinander liegenden Flurstücken. Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 48 m, die maximale Grundstückstiefe ca. 55 m. Das Objekt liegt innerhalb des B-Plans 34 der Stadt Hennigsdorf. 

Im B-Plan sind straßenbegleitend Baufenster vorgesehen, mit folgender Ausweisung: Allgemeines Wohngebiet WA, 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss, GFZ 0,4.

Der Bebauungsplan wurde 2004 zur städtebaulichen Neuordnung im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme nach § 142 Abs. 3 BauGB aufgestellt. Das Grundstück befand sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen der Maßnahme straßenseitig erschlossen. Eine Ausgleichsabgabe wurde bereits vom Eigentümer entrichtet. 

Die Satzung zum Sanierungsgebiet wurde mit Bekanntmachung im Amtsblatt 1/2013 vom 16.03.2013 (BV0002/2013) aufgehoben. Das Grundstück ist somit kurzfristig bebaubar.

Hinweis: Auf Basis dieses B-Plans wurden vor einigen Jahren direkt angrenzend von einem Bauträger Reihenhäuser und Doppelhäuser mit 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss errichtet. 

Der B-Plan lässt nach unverbindlicher Einschätzung eine Bebauung mit einer Reihenhausanlage mit ca, 7 Einheiten zu. Die Bebauung wurde bereits in den letzten Monaten mit der Stadt Hennigsdorf auf dieser Basis abgestimmt.

Derzeitiger Bestand: 4 Garagen und ein Luftschutzraum (Bj. ca. 1942 in Massivbauweise mitErdhügel). Es bestehen insgesamt 9 Pachtverträge (4 Garagen, 2 Laubengrundstücke und 3 Wohnwagenabstellplätze), die alle mit einer Frist von 2 Wochen bzw. einem Monat kündbar sind.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt an diesem Standort bei ca. EUR 550 EUR/m².

Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation liegen im öffentlichen Straßenraum.

Jahrespacht: ca. EUR 2.736,00

Grundstücksgröße insgesamt: ca. 2.540 m²

Mindestkaufpreisvorstellung: EUR 770.000*
*zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher USt.

Gebotsabgabe: bis spätestens 24. Juli 2025 / 12:00 Uhr



            

                Das Baugrundstück befindet sich im historischen Ortskern von Hennigsdorf und ca. 600 m vom vom Hafen (Havel) entfernt.

Der S-Bahnhof Hennigsdorf mit direkter Anbindung nach Berlin (Berlin Heiligensee ca. 3 Min.) liegt fußläufig ca. 300 m und der Rathausneubau der Stadt Hennigsdorf ca. 150 m entfernt. 

Die Stadtgrenze zu Berlin-Heiligensee ist ca. 2 km entfernt. Es besteht ebenfalls eine gute Autobahnanbindung an die A111. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Verwaltung und Arbeitsplätze sind fußläufig im Umfeld erreichbar. Das neugestaltete Ortszentrum um die Havelpassage mit Einkaufszentrum etc. befindet sich ca. 500 m Luftlinie entfernt.

                

                Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene - Kaufpreis - stellt die Kaufpreisvorstellung dar.

Kaufpreisvorstellung EUR 770.000,-- *
*zzgl. 4,76 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..  

Nähere Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Verkauf im Bieterverfahren – Informationen und Bedingungen:

Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. 

Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt. 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. 

Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.  
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