Sie sind auf der Suche nach einem Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Ideen und Ihre Zukunftspläne bietet – und zugleich das Potenzial für eine kluge Investition in sich trägt?
Dann könnte genau hier Ihre Suche ein Ende finden. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Gifhorn-Kästorf bietet mehr als nur Wohnfläche – es bietet Möglichkeiten:
Für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Für Mehrgenerationenkonzepte. Für Wohnen mit Freunden oder Verwandten. Oder für alle, die Wohnen und Kapitalanlage geschickt miteinander verbinden wollen.

Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und die Großzügigkeit, mit der sie Raum schafft – Raum zum Leben, Wachsen, Träumen.
Der Hausbau begann 1988 und wurde 1993 abgeschlossen. Die Wohnflächen im Erd- und Dachgeschoss sind mit ca. 163,13 m² bzw. 151,92 m² nahezu gleich groß und bieten zwei großzügige Wohneinheiten.
Hinzu kommen ca. 525 m² Nutzfläche, die sich auf einen großzügigen Keller mit sieben Räumen sowie einen weitläufigen, bereits gedämmten Dachboden erstreckt. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, für Hobbys oder perspektivisch zum Ausbau.

Die Erdgeschosswohnung ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Esszimmer und einer geräumigen Küche.
Zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – bieten Alltagskomfort. Ergänzt wird das Ganze durch ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum – sowie zwei Eingänge, die eine Teilung in zwei Einheiten ermöglichen.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Dachgeschosswohnung (ca. 152 m²), aktuell vermietet – bei Bedarf kurzfristig freistellbar.
Auch hier dominieren Offenheit und Großzügigkeit: großes Wohnzimmer, gemütliches Esszimmer, gut geschnittene Küche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum.

Beide Einheiten haben separate Etagenheizungen (Modernisierung DG 2017/2018) sowie getrennte Strom- und Gaszähler – ideal für Vermieter.
Die Rückwand des Hauses wurde 1998 zusätzlich gedämmt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Das Grundstück umfasst 1.210 m² und bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Kinder oder zukünftige Erweiterungen.
Die Nachbarschaft ist angenehm belebt: Links ein Bäcker, rechts entsteht eine neue Tankstelle – ideal für kurze Wege und alltägliche Besorgungen.

Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort mit Perspektive. Ob Eigennutzung, Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus Größe, Zustand, Lage und Flexibilität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Gifhorn-Kästorf.

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Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage auch den 360°-Rundgang zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
            

                Eckdaten:

- Baujahr: 1993
- Grundstück: 1.210,00 m² 
- Wohnfläche: ca. 315,05 m²
- Nutzfläche: ca. 524,59 m²
- Garten
- freie Stellplätze
- vollunterkellert
- Gäste WC
- Einbauküche im EG

Renovierungsmaßnahmen:
2018 - neue Etagenheizung im DG
2017 - Loch zur Versickerung in der Kellerbodenplatte vom Brunnenbauer eingebracht
1998 - Dämmung an der Rückseite des Hauses
               

                Willkommen in Kästorf – einem Ortsteil von Gifhorn, der genau die richtige Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung bietet. Wer hier wohnt, merkt schnell: Man ist mitten im Leben, aber trotzdem angenehm entschleunigt unterwegs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – hier kennt man sich noch, winkt sich zu, und es bleibt immer mal Zeit für einen kurzen Plausch am Gartenzaun. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kitas sind nicht weit entfernt – viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Das macht den Alltag leichter und das Leben entspannter.

Für alle, die zwischendurch mal frische Luft und Bewegung brauchen, bietet das Umland jede Menge Möglichkeiten: Spaziergänge an der Aller, Joggen im Grünen oder Fahrradtouren Richtung Südheide – Natur ist hier keine Kulisse, sondern Teil des Alltags. Und das Beste: Sie müssen nicht weit fahren, um einfach mal durchzuatmen.

Wer beruflich pendelt, wird die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 zu schätzen wissen – Wolfsburg, Braunschweig oder Hannover sind gut erreichbar. Und auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, falls Sie lieber mit dem Zug unterwegs sind.

Kurz gesagt: Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Platz bietet – nicht nur im Haus, sondern auch im Leben –, findet hier genau das Richtige. Kästorf ist vielleicht nicht laut und spektakulär, aber ein Ort zum Ankommen - und genau deshalb so lebenswert.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers, Anbieters und der Angebote können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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