Inmitten des ruhigen, ländlich geprägten Raums westlich von Regensburg, im Umfeld der Gemeinde Hemau, befindet sich dieses traditionelle bayerische Sacherl mit vielgestaltigem Entwicklungsspielraum. Das Anwesen – ein ehemaliger Kleinbauernhof – vereint den authentischen Charakter des Dorflebens mit vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision.

Das großzügige Grundstück misst rund 1.782 m² und ist aktuell mit folgenden Bestandsgebäuden bebaut:

einem stark renovierungsbedürftigen Wohnhaus, das aufgrund seines Zustands auch als Abrissobjekt infrage kommt – ideal für die Umsetzung eines modernen Wohnprojekts nach eigenen Vorstellungen
mehreren Stallgebäuden in unterschiedlichem baulichen Zustand
einer großen, gut erhaltenen Scheune mit klassischer Tenne, Futterkammer und einem historischen Taubenschlag
Die Liegenschaft steht derzeit leer, wird nicht bewirtschaftet, ist jedoch voll erschlossen: Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kammergrube.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude aktuell nicht beheizt wird und keine funktionsfähige Heiztechnik installiert ist.

Ein wesentlicher Pluspunkt: Für das gesamte Ensemble besteht weder Einzeldenkmal- noch Ensembleschutz. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Perspektiven – ob durch Sanierung, Abriss und Neubau oder alternative Nutzungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten für Wohn- oder Mischzwecke.
            

                Das angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines traditionellen Dorfes in der Gemeinde Hemau, im westlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, gepflegter Nachbarschaft und einer weitgehend unverfälschten Naturkulisse – ideal für Menschen, die Ruhe, Platz und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut:
Der Stadtkern von Hemau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und gastronomischem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Nach Regensburg beträgt die Fahrzeit rund 30–35 Minuten, nach Neumarkt i. d. OPf. etwa 25 Minuten.

Die Ortslage bietet einen gelungenen Kompromiss aus ländlichem Freiraum und Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen direkt in der Umgebung, was die Region auch für Freizeit und Naherholung attraktiv macht.


                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München