Ruhiges und vielseitiges Baugrundstück in idyllischer Lage von Nittenau - Fischbach


Objektbeschreibung:
Dieses attraktive 800 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung und liegt in einer ruhigen Stichstraße im Herzen von Fischbach, einem Ortsteil der Gemeinde Nittenau. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, charmanten Siedlung und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder sogar eines Mehrfamilienhauses. Alternativ ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich, da es sich um ein Mischgebiet handelt.

Mit einer Länge von 30 Metern (Nord-Süd-Richtung) und einer Breite von 25 Metern (West-Ost-Richtung) bietet das Grundstück eine optimale Fläche für individuelle Bauvorhaben. Die Zufahrt erfolgt von Norden über einen kurzen Privatweg. Ein weiteres Highlight ist das bestehende Wegerecht am oberen, nördlichen Rand des Grundstücks, das den Zugang zum hinteren Nachbarhaus gewährleistet.

Die Erschließung ist bereits teilweise gegeben: Strom- und Telefonleitungen verlaufen direkt über das Grundstück. Der Kanalanschluss befindet sich in einer Entfernung von etwa 20 bis 25 Metern zur Grundstücksgrenze.


Eckdaten:

Fläche: 800 m²
Erschließung: Teilerschlossen
Bebauung: Kein Bebauungsplan, kein Bauzwang, Mischgebiet

Kaufpreis: 135.000 €

Lage:
Das Grundstück befindet sich in Fischbach, einem beschaulichen Ortsteil von Nittenau, Landkreis Schwandorf. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb der Ortschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Umgebung:
Fischbach liegt am Rand des Naherholungsgebietes Steinberger See, der nur rund 6 km entfernt ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur – hier kommen Erholungssuchende auf ihre Kosten. Zudem verfügt Nittenau über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Dank der naturnahen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren.

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