Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im historischen Ortskern von Nidderau-Ostheim. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Hauptwohnhäuser, ein Nebengebäude sowie eine großzügige Garage mit Kühlraum. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Immobilien im Überblick

Hauptwohnhaus A (ca. 210 m² Wohnfläche):
•	Baujahr: ca. 1900
•	Bad erneuert: 2018, umfangreiche Renovierung: 2018, Therme: 2017, Dach: 2011
•	EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele mit Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garderobe und Abstellkammer
•	OG: Klimatisiertes Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere klimatisierte Zimmer, große Diele und Flurbereich, Tageslichtbad
•	DG: Ausgebautes Dachzimmer + Dachboden als Stauraum

Hauptwohnhaus B (ca. 97 m² Wohnfläche):
•	Baujahr: ca. 1968
•	Dach neu: 2023, Therme: 2017
•	Laufend gepflegt, alle wesentlichen Bauteile in den letzten 20 Jahren modernisiert
•	EG: Küche und Bad
•	OG: Zwei Wohnräume
•	Derzeit bewohnt – keine sofortige Übergabe möglich

Nebengebäude:
•	EG: Hausanschlussraum für beide Gebäude, modernisierte Verrohrung (2023), Waschküche
•	OG: Ehemalige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 31,5 m², derzeit ohne Wasser- und Wärmeanschluss, Wiederanschluss möglich)

Garage (ca. 77,5 m² Grundfläche):
•	Baujahr: 2015
•	Platz für 2–3 Fahrzeuge
•	Rechter Bereich mit funktionsfähigem Kühlraum

Besonderheiten:
•	Die beiden Hauptgebäude sind baulich getrennt, jedoch über eine gemeinsame Versorgungsstruktur (Wasser, Strom, Wärme) verbunden
•	Abrechnung erfolgt aktuell durch den Eigentümer manuell
•	Haus A, das Nebengebäude und die Garage werden leer übergeben
•	Haus B ist aktuell bewohnt

            

                Nidderau ist eine charmante Stadt, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gute Anbindung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem in die Städte Frankfurt und Hanau gelangen.
                

                Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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