Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Familiendomizil mit außergewöhnlicher Architektur in traumhafter Lage in Mainz-Gonsenheim. 

Ruhig gelegen, etwas nach hinten versetzt, bietet dieses wundervolle Anwesen mit seinem herrlich eingewachsenen und nicht einsehbaren Grundstück Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort.

Erbaut im Jahr 1991, strahlt diese hochwertige Villa eine zeitlose Eleganz aus und bietet eine großzügige Hauptwohnfläche von 217 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit 82 m².  Das weitläufige Grundstück umfasst 1.381 m².

Der besondere Grundriss ist ein echtes Highlight, insbesondere das charmante Wohnzimmer mit einem höher gelegenen Esszimmer. Die offene Galerie und eine große Fensterfront verleihen ein Wintergarten-Feeling. Direkt daneben lädt eine gemütliche, gut ausgestattete Küche zum Kochen und auch zum Verweilen ein. Ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste mit herrlichem Ausblick und Zugang  zu dem südseitigen Garten und der einladenden Terrasse.

Im hellen und offenen OG finden Sie einen separaten Schlafzimmerbereich mit großzügigem modernisiertem Masterbad sowie 3 Kinderzimmer und ein zweites Bad mit Sauna.

Das Obergeschoss ist zusätzlich über das Treppenhaus zugänglich, ebenso die separate, sehr gemütliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine nicht einsehbare Dachterrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.  

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde vor Kurzem neu gestaltet, die Kellerdecke zusätzlich isoliert. Garage, Carport und Stellplatz sind direkt am Haus.

Diese Immobilie vereint außergewöhnliches Design, großzügige Wohnflächen und moderne Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Lagen in Mainz.  Eine repräsentative Villa für anspruchsvolle Interessenten, vielleicht mit Bedarf für einen abgeschlossenen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum für erwachsene Kinder oder Großeltern.
            

                - Hochwertige Baumaterialien
- Mauerwerk mit Poroton-Ziegeln 36,5 cm
- Dachdeckung: Titanblech mit Minerlfaserdämmung
- Voll unterkellert

- Maßgefertigte Holztüren
- Dreifachverglaste Fenster 
- Elektrische Rollläden im 1. und 2. OG
- Glasgalerie mit 2-fach verglast mit hohem Dämmwert, 2025 erweitert
- Elektronische Beschattung der Glasfront (2020)
- Parkettböden

- Bad 1: Saniert 2010, großflächiger Granit im Duschbereich und Doppelwaschtisch

- Bad 2: Mit Sauna

- Einbauküche mit Induktionsherd und schöner Theke, Granitarbeitsplatte
- Ausgang zur Sonnentarrasse mit Bankiraiholz

- Großer Kellerraum mit 32 m2 zu Wohnzwecken ausgebaut

- Satellitenanlage

- Gasbrennwert-Heizung erneuert in 2008
- Wasserkessel erneuert in 2024
- Kellerdecken-Isolierung 2024
- Energetische Sanierung Fenstergalerie 2025

- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- Carport
- Stellplatz

- Landschaftsarchitektonisch gestalteter Garten
               

                Diese exklusive Villa liegt in Mainz-Gonsenheim, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Das Gebiet zeichnet sich durch eine harmonische Einbindung in die Natur und beeindruckende Anwesen aus, die dem Anspruch an gehobenes Wohnen gerecht werden.

Gonsenheim selbst ist ein Stadtteil von Mainz, der für seinen alten, charmanten Ortskern, eine freundliche, lebendige Einkaufsstraße mit kleinen, reizvollen Geschäften und Restaurants bekannt ist.

Von hier aus erreichen Sie bequem die Mainzer Innenstadt, die ein reichhaltiges kulturelles Angebot, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch Städte wie Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar sind.

Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Parks und Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das vielseitige Angebot ab.

Die Lage dieser Villa vereint die Vorteile einer ruhigen, idyllischen Waldgegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben und bildet somit den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.












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                Die Einliegerwohnung erzielt einen Mietpreis von 1.107 € kalt.

Die Villa steht  voraussichtlich ab Januar zur Verfügung.












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