Reiheneckhaus zur individuellen Gestaltung mit schönem Gartengrundstück

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Reiheneckhaus zur individuellen Gestaltung mit schönem Gartengrundstück

63454 Hanau
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Reiheneckhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	150 m²
Nutzfläche	53,39 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	450.000 €
Provision	3,57 % Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer wird nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrags hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1979
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Einfach
Heizungsart	Öl-Heizung
Energieausweis	liegt vor

Beschreibung des Objekts

                Das massiv gebaute Reiheneckhaus wurde ca. 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer mit dem Wunsch, ein Haus individuell zu gestalten.

Das Objekt steht derzeit leer und unmöbliert und kann sofort übernommen werden. Die Substanz ist solide, dennoch besteht Renovierungsbedarf. Besonders die Fenster (zweifach-verglast), das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Oberflächen (Boden, Wände) sind modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

                • Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• zweifach-verglaste Kunststofffenster
•T ageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Terrasse mit Ausgang zum Garten
• Garage
• unterkellert

Erdgeschoss:
• Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
• Küche
• Gäste-WC
• Schlafzimmer/Büro
• Eingangsbereich mit Windfang

Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Flur mit Zugang zum Dachboden

Keller:
• Heizungsraum
• Waschraum
• zwei weitere Kellerräume

Lage

                Die Kesselstädter Straße 17 liegt im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt – ruhig, gut angebunden und nur wenige Minuten vom Schloss Philippsruhe und der Hanauer Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung an Main und Kinzig sind bequem erreichbar. Eine attraktive Wohnlage mit historischem Flair und urbaner Infrastruktur.

Sonstige Angaben

                Das Gebäude ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und renovierungsbedürftig. Folgende Maßnahmen werden empfohlen 

• Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Küche
• Maler- und Bodenarbeiten
• ggf. technische Erneuerungen im Bereich Heizung und Elektrik

!Hinweis!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.