Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und verkehrsarmer Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Blumenau – direkt am Käfertaler Wald.

Dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Grundstück ist aktuell mit einem nicht mehr zeitgemäßen Siedlungshaus sowie einer massiven Doppelgarage bebaut.

Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf in zwei separate Baugrundstücke zu unterteilen – dies wurde in näherer Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt. Damit bietet es auch Potenzial für zwei Einfamilienhäuser.

Die Erschließung ist vorhanden, was eine zügige Umsetzung von Bauprojekten ermöglicht. Einen ausführlichen Bebauungsplan mit Informationen zur möglichen baulichen Nutzung finden Sie unter: https://geoportal-mannheim.de/

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern mit Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,  Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe.

Diese besondere Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt. Lassen Sie Ihrer Planung freien Lauf und realisieren Sie hier Ihr individuelles Bauvorhaben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.
            

                Mannheim
Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen.

Blumenau
Blumenau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Mannheim, der durch seine naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit überzeugt. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und dem Käfertaler Wald ist Blumenau besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Mannheimer Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Dienstleistern in näherer Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Sandhofen und Schönau. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet Käfertaler Wald bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Verkehrsanbindung ist durch
die nahegelegene A6, die B44 sowie Buslinien sehr gut ausgebaut. Blumenau ist zudem bekannt für sein aktives Vereinsleben und das ausgeprägte nachbarschaftliche Miteinander. Insgesamt bietet der Stadtteil eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.