Sie sind Investor, Bauträger oder privater Bauherr und suchen attraktive Grundstücke? Wir freuen uns Ihnen das nachfolgende Angebot unterbreiten zu können:

| • |   Wohngefühl   | • |
Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in der Lage, ein reines Wohnbaugebiet mit viel Freizeit- und Erholungsfläche. Durch den vorliegenden Bebauungsplan ist das Wohngebiet einheitlich und strukturiert aufgeteilt. Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.

| • |   Grundstück   | • |
Das hier angebotene Grundstück zur Wohnbebauung hat insgesamt ca. 1.028 m² Fläche.

Das bereits erschlossene Grundstück hat eine Breite von ca. 21,50 m und eine Tiefe von ca. 58 m. 

| • |   Bebauungsplan   | • |
Die Grundstücke sind Bestandteile des geltenden Bebauungsplan 1506a vom 03.11.1971, dieser besagt:

- dreigeschossige Bauweise
- geschlossene Bauweise
- Geschossflächenzahl: 1,0
- Geschossfläche: ca. 1.028 m²
- Grundflächenzahl: 0,4
- Grundfläche: ca. 411,20 m²
            

                Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Pongs, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • |   Umgebung   | • |
Die Immobilie ist lediglich 500 Meter vom Frankenpark entfernt, umgeben von Feld-, Grün- und Spazierflächen. 

| • |    Freizeit   | • |
Die Rheydter sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • |   Medizinische Versorgung   | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 1,4 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • |   Schulen & Kindergärten   | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, die Hermann-Gmeiner-Schule liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. 

| • |   Einkaufen    | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. 

| • |   Verkehrsanbindung   | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.
                

                | • |   Bauamt   | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: angefordert
Altlastenverzeichnis: angefordert

| • |   Eigentumsübergang   | • |
Ein kurzfristiger Eigentumsübergang ist vorgesehen.

| • |   Finanzierung   | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • |   Besichtigung   | • |
Sie interessieren sich für das Grundstücksangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

| • |   Haftung   | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. 
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.