Zum Verkauf steht ein ca. 520 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im südwestlichen Teil von Birkenwerder – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und Nähe zur Natur. Das Grundstück entsteht im Zuge der Teilung eines ca. 1.196 m² großen Gesamtgrundstücks. Die neue Parzelle misst ca. 22 m Breite und 22 m Tiefe und bietet somit ideale Proportionen für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist bereits vorhanden, sodass der Grundstein für ein zügiges Bauvorhaben gelegt ist. Grundlage für die Bebauung ist der rechtsverbindliche Textbebauungsplan „Niederheide“, der die Art und das Maß der Nutzung regelt. Eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde wird empfohlen, um das individuelle Vorhaben im Detail abzustimmen.

Derzeit befindet sich auf dem Gesamtgrundstück ein älterer Bungalow mit Nebengebäuden, die nicht erhaltenswert sind. Die Abrisskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden anteilig von den beiden neuen Eigentümern der geteilten Grundstücke getragen. Trotz Rückbauaufwand bietet das Grundstück ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, da der Kaufpreis unter dem aktuellen Bodenrichtwert liegt.

Optional steht das zweite, größere Grundstück mit ca. 600 m² Fläche für 230.000 € ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder befreundete Bauherren, die gemeinsam planen möchten.

Ob für Eigennutzer mit Bauambitionen oder als sichere Investition – dieses Grundstück bietet in jeder Hinsicht überzeugendes Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland.
            

                Birkenwerder, eine lebenswerte und grüne Gemeinde am nördlichen Stadtrand Berlins, erfreut sich zunehmender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern. Eingebettet zwischen der Briese im Osten und der Havel im Westen bietet der Ort ein hohes Maß an Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen südwestlichen Teil von Birkenwerder, nahe der Stadtgrenze zu Hohen Neuendorf, in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die Sandseestraße ist eine befestigte Anliegerstraße mit wenig Verkehr – ideal für ruhiges Wohnen und Familienleben.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt durch Wälder, Wiesen und Wasserläufe. Die Briese ist nur ca. 400 m entfernt, das Havelufer rund 1.000 m – beide bequem fußläufig erreichbar. Spaziergänge, Joggingrunden oder Paddelausflüge sind hier nahezu vor der Haustür möglich.

Birkenwerder punktet mit einer guten Infrastruktur: Schulen (darunter auch ein Gymnasium), Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Berlin ist durch die S-Bahn (Linie S1 und S8) sowie einen Regionalbahnhof exzellent. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B96 oder die A10 (Berliner Ring) ebenfalls hervorragend angebunden.

Insgesamt bietet die Lage einen harmonischen Mix aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.
                

                Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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