Dieses rund 1.196 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler, in ruhiger und naturnaher Lage direkt vor den Toren Berlins zu investieren. Die Fläche liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, gute Proportionen und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.

Mit einer Straßenfront von etwa 26 Metern und einer Tiefe von ca. 44 Metern ist das Grundstück ideal geschnitten – sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten als auch für die Errichtung eines Doppelhauses.

Das Grundstück unterliegt dem rechtsverbindlichen Textbebauungsplan „Niederheide“. Dieser regelt die zulässige Art und das Maß der baulichen Nutzung ausschließlich durch textliche Festsetzungen. Konkrete Neubauoptionen – etwa für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus – sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Gemeinde Birkenwerder abgestimmt werden. Die großzügige Grundstücksform mit rund 26 m Breite und 44 m Tiefe bietet in jedem Fall eine solide Basis für eine individuelle Bebauung im Rahmen des geltenden Planrechts. 

Ein besonderer Vorteil ist die Teilbarkeit: Das Areal lässt sich aufteilen in zwei Flächen mit ca. 520 m² und 600 m² sowie einer Zuwegung von ca. 76 m². Damit eröffnet sich auch eine Option für gemeinschaftliches Bauen oder zwei unabhängige Bauherren. Die Abrisskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und würden im Fall einer Teilung anteilig von beiden Eigentümern getragen werden.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr 1934 sowie ein einfaches Nebengebäude – beide ohne moderne Nutzungsperspektive. Die Bausubstanz ist altersbedingt verbraucht, eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht sinnvoll. Damit ist der Weg frei für einen unkomplizierten Rückbau und die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts.

Dank vollständiger Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sowie der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ist dieses Grundstück sofort nutzbar. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist besonders attraktiv, da der Kaufpreis unter dem aktuellen Bodenrichtwert liegt – auch unter Berücksichtigung notwendiger Rückbaukosten.

Ob modernes Familienhaus, altersgerechtes Wohnen oder langfristige Wertanlage: Dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage für eine zukunftsfähige Investition in ruhiger, aber bestens angebundener Lage.
            

                Birkenwerder, eine lebenswerte und grüne Gemeinde am nördlichen Stadtrand Berlins, erfreut sich zunehmender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern. Eingebettet zwischen der Briese im Osten und der Havel im Westen bietet der Ort ein hohes Maß an Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen südwestlichen Teil von Birkenwerder, nahe der Stadtgrenze zu Hohen Neuendorf, in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die Sandseestraße ist eine befestigte Anliegerstraße mit wenig Verkehr – ideal für ruhiges Wohnen und Familienleben.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt durch Wälder, Wiesen und Wasserläufe. Die Briese ist nur ca. 400 m entfernt, das Havelufer rund 1.000 m – beide bequem fußläufig erreichbar. Spaziergänge, Joggingrunden oder Paddelausflüge sind hier nahezu vor der Haustür möglich.

Birkenwerder punktet mit einer guten Infrastruktur: Schulen (darunter auch ein Gymnasium), Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Berlin ist durch die S-Bahn (Linie S1 und S8) sowie einen Regionalbahnhof exzellent. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B96 oder die A10 (Berliner Ring) ebenfalls hervorragend angebunden.

Insgesamt bietet die Lage einen harmonischen Mix aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.
                

                Eigentümerangaben
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