In attraktiver, naturnaher Lage von Marschacht steht dieses rund 779 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das voll erschlossene Areal befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Elbufers und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Wohnbauprojekts in angenehmer Umgebung.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein Neubau an der umliegenden Nachbarschaft orientieren muss. Somit eröffnet sich hier eine flexible Möglichkeit zur individuellen Wohnbebauung – ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit einem klaren Konzept.

Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Bestandsimmobilie bebaut, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und zum Abriss vorgesehen ist. Die damit verbundenen Abrisskosten trägt der Käufer. Eine solide Grundlage für die Planung schafft die bereits erfolgte Bodenuntersuchung, deren Ergebnisse unauffällig ausfielen. Die Kosten für die Bodenproben wurden bereits durch die Eigentümer übernommen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Grundstück mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg und einem hohen Maß an Wohnqualität – eine ideale Gelegenheit für alle, die im Grünen leben und dennoch stadtnah wohnen möchten.
            

                Dieses Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Marschacht, eingebettet in die idyllische Elbmarsch südöstlich von Hamburg. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt: Über die B404 sowie die nahegelegene A25 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und an das S-Bahn-Netz gesichert – ideal für Pendler, die das Stadtleben schätzen, aber die Ruhe des ländlichen Wohnens bevorzugen.

Marschacht ist Teil der Samtgemeinde Elbmarsch und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die direkte Nähe zur Elbe verleiht der Region einen besonderen Freizeitwert – ob Wassersport, Radtouren entlang des Elbdeichs oder entspannte Spaziergänge am Flussufer: Hier verbindet sich hoher Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage in Kombination mit der grünen Umgebung macht das Grundstück besonders interessant für Berufstätige, die in Hamburg arbeiten, aber nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen suchen.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpour@db.com
Telefon: 040 67044578

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ;  22041 Hamburg

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