Tipps für den Grundstückskauf

Bei der Grundstückssuche und beim Grundstückskauf gibt es eine Menge zu beachten. Die Entscheidung für ein geeignetes Baugrundstück setzt beim Käufer einiges an Sachkenntnis voraus. Allerdings lohnt sich die Beschäftigung mit allen wichtigen Faktoren nicht nur finanziell. Wer am Ende das perfekte Grundstück besitzt, kann den Hausbau in Ruhe angehen.

• Wo soll das zukünftige Eigenheim liegen?
• Entspricht die Infrastruktur den Bedürfnissen?
• Kann auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden und welche Vorschriften gelten?
• Welche Kosten entstehen neben dem Kaufpreis, und was sollte im Kaufvertrag stehen?

Vor dem Grundstückskauf kommt der Kassensturz. Welche Grundstücke in Frage kommen, hängt auch vom verfügbaren Budget ab. Deshalb sollten zukünftige Grundstücksbesitzer diese Frage zunächst mit Ihrer Bank oder einem Immobilienfinanzierer klären. Dafür relevant sind Haushaltseinkommen und Eigenkapital. Steht das Gesamtbudget für den Grundstückskauf fest, können die ortsüblichen Grundstückspreise anhand des Bodenrichtwerts ermittelt werden. Tipp: Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den durchschnittlichen Wert des Bodens in einer bestimmten Lage pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert wird auf Basis der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Gemeinden alle zwei Jahre neu ermittelt.

Wer wissen will, was der Hausbau kostet, kann bei den verschiedenen Hausbau-Anbietern recherchieren. Planen Sie bei der Kalkulation ruhig großzügige Puffer ein. Viele Bauherren unterschätzen die ungeplanten Mehrkosten, die fast bei jedem Hausbau entstehen.

Wer ein Grundstück kaufen will, hat verschiedene Möglichkeiten es zu finden. Wer sein Bauland nicht erbt oder von Verwandten / Bekannten erwirbt, begibt sich oft auf eine langwierige Suche.

• Immobilienportale: Am einfachsten ist es sicherlich, passende Baugrundstücke am heimischen Computer zu recherchieren. Sie können auf den Immobilienportalen auch automatische Suchagenten anlegen. Diese benachrichtigen Sie dann kostenlos per E-Mail, wenn Grundstücke neu eingestellt werden, die Ihren Auswahlkriterien entsprechen.
• Bei Gemeinde nachfragen: Fragen Sie bei Gemeinden an, wann und wo Neubaugebiete entstehen. Wenn ein solches Neubaugebiet in Planung ist, können Sie sich gegebenenfalls als Kaufinteressent vormerken lassen. Regelmäßig verkaufen Gemeinden aber auch voll erschlossene Baugrundstücke, um die Gemeindekasse aufzufüllen.
• Versteigerungen: Bei Versteigerungen kann Bauland oft zum Schnäppchenpreis erworben werden. Vor der Versteigerung sollten Interessenten die eigenen finanziellen Möglichkeiten kennen, den Bebauungsplan prüfen und die Finanzierung klären.
• Baufirmen ansprechen: Sprechen Sie die großen Baufirmen in Ihrer Wunschregion an. Diese Unternehmen kaufen oft Baugrundstücke, um darauf Häuser zu bauen. Lassen Sie sich als Kaufinteressent für das nächste Projekt vormerken.
• Wunschgegend erkunden: Spazieren Sie durch Ihre Wunschgegend und halten Sie nach freiem Bauland Ausschau. Ermitteln Sie dabei im Vorfeld den Bodenrichtwert, damit Sie sicher sind, dass das Grundstück auch Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.

Bei der Lage des Baugrundstücks spielt auch die Infrastruktur eine wesentliche Rolle: Wer Kinder hat, braucht Kindergärten oder Schulen in der Nähe. Gibt es entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte? Wie sieht die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus?

Meist werden bei Grundstückskäufen Makler eingeschaltet. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können einen Makler mit der Suche nach einem passenden Baugrundstück bzw. einem geeigneten Käufer beauftragen. Die dafür fällige Courtage trägt entweder der Käufer, oder Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten. Gesetzliche Vorgaben gibt es dafür nicht. Die Höhe der Courtage und wer diese letztendlich trägt, ist je nach örtlichen Gepflogenheiten unterschiedlich. Der Auftraggeber muss mit dem Makler eine entsprechende Vereinbarung aushandeln. Sobald der Käufer die Provisionsregelungen kennt, ist er an den Maklervertrag gebunden, sofern der Kauf zustande kommt.

Der Vertrag für den Grundstückskauf muss immer bei einem Notar abgeschlossen werden. Ob der Notar vom Käufer oder Verkäufer vorgeschlagen wird, ist nicht geregelt. Finanzielle Erwägungen sind unerheblich, da Notare an die Gebührenordnung gebunden sind. Ein Notar ist dazu verpflichtet, neutral zu handeln und darf keine Partei bevorzugen.

Nicht gesetzlich vorgeschrieben sind die genauen Inhalte des Vertrags für den Grundstückskauf. Oft nutzen Notare vorgefertigte Verträge. Spätestens im Streitfall ist entscheidend, was dort wie geregelt wurde. Deshalb sollten Käufer bei der Auswahl des Notars mitentscheiden oder gleich einen eigenen Notar vorschlagen. Sie tragen auch die Notarkosten.

Beim Grundstückskauf kann es empfehlenswert sein, einen Gutachter hinzuzuziehen. Gutachter können beispielsweise prüfen, ob sich auf dem Bauland Torflinsen (linsenförmiges Moorgebiet) befinden, oder sogar gefährliche Altlasten vorhanden sind. Bevor das Grundstück bebaut werden kann, muss dann erst der Boden ausgetauscht werden. Ist ein entsprechendes Baugrund- und Gründungsgutachten nicht vorhanden, obliegt es in der Regel dem Käufer einen Gutachter damit zu beauftragen

Käufer können grundsätzlich nicht vom Grundstückskauf zurücktreten – es gibt aber Ausnahmen. Das Recht zum Rücktritt ergibt sich entweder aus dem Kaufvertrag oder dem Gesetz. Eine vertraglich vereinbarte Rücktrittsklausel kann den Vertragsparteien eine Frist zum Rücktritt einräumen. In dieser Frist kann der Käufer beispielsweise den Darlehensvertrag abschließen. Sollte es unerwartete Probleme bei der Finanzierung des Grundstückskaufs geben, kann der Käufer innerhalb der vereinbarten Frist vom Kauf zurücktreten. Außerhalb dieser Frist muss eine Rücktrittserklärung verfasst und beim Notar eingereicht werden.

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