
Planung des Eigenheims. Diese Kosten entstehen beim Hausbau.
Bauweise und Haustypen sind entscheidende Kostenfaktoren – ein Überblick
Frei stehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte? Fertig- oder Massivhaus? Wer sich ein Eigenheim wünscht, hat meist schon genaue Vorstellungen. Am häufigsten werden nach wie vor Massivhäuser mit einem Anteil von etwa 82 % gebaut. Der Anteil der Fertighäuser wächst aber beständig: 2017 waren es schon rund 18 %. Tendenz steigend.
Schnell und günstig gebaut: das Fertighaus
Fazit: Fertighäuser können eine kostensparende Alternative zu anderen Haustypen sein. Allerdings ist der Wiederverkaufswert eines Fertighauses meist niedriger als bei einem individuell gebauten Massivhaus.
Wertbeständig und robust: das Massivhaus
Individualität kostet: das frei stehende Einfamilienhaus
Deutlich günstiger und trotzdem ein eigenes Haus: das Doppelhaus
Die günstigste Variante: das Reihenhaus
Welche Kosten müssen beim Hausbau berücksichtigt werden?
Die Hausbau-Kosten sind von verschiedenen Faktoren abhängig und lassen sich nur schwer pauschal beziffern. Einen ersten Überblick über die zu erwartenden Kosten vermitteln nachfolgende Durchschnittswerte:
- Kaufpreis Grundstück: Der Grundstückspreis in Deutschland liegt durchschnittlich bei ca. 150 EUR/m2. Zum Vergleich: In Thüringen liegt er bei 41 EUR, in Bayern bei 240 EUR pro Quadratmeter.
- Notar + Grundbucheintragung: ca. 1,5 % des Grundstückspreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 - 6,5 %, je nach Bundesland
- Maklerkosten: 3 - 7,14 %, je nach Bundesland und individueller Vereinbarung
- Baugenehmigung: 0,2 – 0,7 % der Baukosten, je nach Bundesland
- Bauvertragsprüfung durch Rechtsanwalt: ca. 250 EUR
- Prüfstatiker: 1.500 – 2.500 EUR
- Vermessungskosten: ca. 2.500 EUR
- Baugrundgutachten oder Bodengutachten: 500 – 3.000 EUR
- Gebäudebaukosten: durchschnittlich ca. 1.300 EUR/ m²
- Erschließungskosten: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon, DSL rund 6.000 EUR
- Baubegleitung und Baugutachten: ca. 2.500 EUR
Dazu kommen ggf. noch: Baumfällung, Abriss von Altbauten, Baustraße, Bauwasser und Baustrom, Aushub für Keller oder Bodenplatte, Abtransport angefallenes Erdreich, Versicherungen, Außenanlagen, Innenausbau: Abhängig von beauftragtem Unternehmen bzw. gewähltem Versorger
So lassen sich beim Hausbau Kosten sparen
Jeder Quadratmeter Hausbau kostet Geld
Bei Fenstern und Türen kommt es auf die Menge an
Bei der Heizung an die Zukunft denken
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