Immobilienfinanzierung mit Wüstenrot

Die Kaltmiete ist die Nettomiete: also die Grundmiete, die ausschließlich den Wohnraum an sich betrifft. Die zahlt der Mieter für die Nutzung der Wohnfläche. Die Betriebskosten sind noch nicht enthalten.
Grundsätzlich gilt der Mietdeckel nur bei Neuvermietungen und nur in bestimmten Regionen Deutschlands. Folgende Ausnahmen sieht die Rechtsprechung vor:
Als Vermieter haben Sie nicht nur Einkünfte aus der vermieteten Immobilie, sondern auch Ausgaben. Dazu gehören Betriebskosten und Auslagen für die Hausverwaltung oder Reparaturen. Welche Kosten muss der Vermieter tragen? Welche Kosten kann der Vermieter auf Mieter umlegen? Finden Sie einen angemessenen Preis – die Erfahrung zeigt: je höher die Miete, desto eher wechseln die Mieter.
So berechnen Sie als Vermieter die Miete pro Quadratmeter:
Gibt es Sanktionen wegen zu hoher Miete?
Strafen sind nicht vorgesehen, es empfiehlt sich allerdings in einem angemessen Rahmen zu bleiben und ein Vertrauensverhältnis mit den Mietern zu pflegen. Das Strafgesetzbuch spricht von Mietwucher, wenn Sie mehr als 20 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. In diesem Fall kann ein Mieter eine sog. Rüge vorbringen.
Bitte beachten: Es besteht eine Auskunftspflicht, wenn Sie mehr als 10 % der ortsübli-chen Vergleichsmiete verlangen. Das bedeutet, Sie müssen Ihre Mieter von sich aus schriftlich darüber aufklären. Mietrecht ist eine komplexe Angelegenheit. Wenn Sie unsicher sind, sollten Sie sich rechtlichen Rat einholen.
Eine Immobilie vermieten
In unserer Ratgeber-Serie finden Sie weitere Infos und Tipps zum Thema.
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