Objektbeschreibung
Träumen Sie nicht mehr von einer harmonischen Familie – sie ist da!

Ein schöner Rückzugsort für Sie, wo Ihre Kinder behütet spielen können, und das alles in einer ausgezeichneten Lage. Dieses Schmuckstück wurde 2006 massiv gebaut, hat eine Wohnfläche von etwa 137 qm und besticht durch seinen extravaganten Schnitt.

Das Reihenendhaus ist Teil einer komplett umzäunten, sehr gepflegten Anlage, in der sich weitere charmante Wohnhäuser und ein Spielplatz befinden.
Das Haus befindet sich in einer traumhaften Lage im Hamburger Stadtteil Osdorf. Das Objekt ist zurzeit vermietet, kann aber nach Absprache mit dem Mieter frei übergeben werden. Ab Mai 2025 beträgt die Nettokaltmiete EUR 2.569,28 zuzüglich Betriebskosten in Höhe von EUR 250,00.
            

                Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Diele mit Gäste-WC und gelangen in das Herzstück des Erdgeschosses: den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der ideale Familientreffpunkt! Die helle Einbauküche hat Marken-Elektrogeräte und ein großes Doppelfenster. Das Wohn-Esszimmer mit rd. 34,5 qm wird durch die bodentiefen Fenster freundlich und hell. Von dort geht es zur Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen und im Garten mit Ihren Kindern spielen können. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die Terrasse hat selbstverständlich eine Markise und ist ideal für gemütliche Grillabende.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Obergeschoss mit zwei großen Zimmern sowie einem Vollbad mit Fenster. Auf dieser Eben könnten Ihre Kinder einziehen.

Weiter oben im Staffelgeschoss ist dann das ungestörte Reich der Eltern mit eigenem Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, diesmal aber mit toller Dusche. Dazu Ihr großer Schlafraum. Natürlich könnte dieser Raum auch geteilt werden, als Büro und/oder Gästezimmer oder Jugendzimmer genutzt werden, oder oder.... Alles ganz nach Ihren Wünschen und Träumen!

Das komplette Haus ist mit Stabparkett ausgelegt, sehr gepflegt und voll unterkellert.
Im Keller ist ein Vorkeller, der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und praktischem Sockel für die Waschmaschine, sowie ein weiterer Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Der gesamte Keller ist beheizbar.

Natürlich gehört auch ein Stellplatz zum Haus und auf dem Grundstück ist ein praktischer Geräteschuppen.
               

                Inmitten einer verkehrsberuhigten Privatstraße, die eingezäunt und durch ein Tor geschützt ist, befindet sich dieses traumhafte Endreihenfamilienhaus. Charmante Backsteinhäuser und Villen prägen die Umgebungsbebauung.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen (wie das Jenisch Gymnasium und die International School of Hamburg) und alle für den täglichen Bedarf notwendigen Läden sind fußläufig erreichbar oder in mittelbarer Nähe. Auch der Klein-Flottbeker Fähranleger zum Airbusgelände und zu den Landungsbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für das Shoppingvergnügen befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften in der direkten Umgebung. Diverse Kultur- und Freizeitangebote für den täglichen Ausgleich sowie hübsche Parkanlagen und Grünflächen stehen Ihnen zur Verfügung. Oder Sie genießen einen Spaziergang an der Elbe.
Mit einer Auswahl an Bus-, Schnellbus- und Bahnlinien gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 gewährt zusätzlich eine perfekte Anbindung.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar­ und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem
Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss)
verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias
Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter,
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.