Geschickt aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen in zweiter Reihe hinterm Deich!

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Geschickt aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen in zweiter Reihe hinterm Deich!

26506 Norden
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Gäste WC Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca.	106 m²
Grundstücksfläche	154 m²
Bezugsfrei ab	VHS
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	329.000 €
Provision	zuzgl. 2,975% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1977
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	163,5 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                Geschickt aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen in zweiter Reihe hinterm Deich! Viel Näher kommt man nicht an den Nordseedeich!

Das ca. im Jahr 1977 erbaute Reihenmittelhaus teilt sich in zwei Einheiten. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich (die Eingangstür wurde 2020 erneuert) gelangt man in beide Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Durchgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine sep. Küche mit einer  Einbauküche von 2015, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man hingegen einen Wohn- Essbereich mit Zugang zur vorhandenen Loggia (Baujahr 2013) sowie eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Bad vor. 

Die Einheit ist real geteilt. Zu der Immobilie gehören zwei Terrassen (jeweils samt Gartenhäuschen) im Außenbereich. Zu der Immobilie gehören darüber hinaus zwei PKW-Abstellplätze.

Die beiden Wohnungen werden mittels einer gemeinsamen Gaszentralheizung (von 2023 mit 5 Jahren Garantie) erwärmt. 

Beide Einheiten werden gegenwärtig an Feriengäste vermietet. Der Verkauf erfolgt samt Inventar.

Ausstattung

                Näheres auf Anfrage!

Lage

                In exklusiver Lage von Norddeich! Nur etwa 60 Meter vom Deich entfernt. Von hieraus lassen sich sämtliche Institutionen für die Norddeich so bekannt sind, bequem zu Fuß erreichen!

Sonstige Angaben

                Norddeich (Plattdeutsch: Nörddiek) ist ein Stadtteil der Stadt Norden mit knapp 1750 Einwohnern. Er liegt im Nordwesten Ostfrieslands unmittelbar an der Nordseeküste und ist seit 1979 ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Am 24. Juni 2010 verlieh der Niedersächsische Wirtschaftsminister Jörg Bode dem Stadtteil mit dem Prädikat „Nordseeheilbad“ die höchste touristische Anerkennungsstufe. Neben 175.000 Fahrzeugen werden vom Hafen aus jährlich 2,25 Millionen Menschen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney transportiert. Nach Puttgarden und Rostock ist Norddeich der drittgrößte Personenhafen Deutschlands und der größte in Niedersachsen.