Beste Lage im Herzen von Frankfurt.
Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Investition. Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung, Vermietungsmöglichkeit oder als sichere Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Viertel Frankfurts. Das ist die einzige Immobilie im Umkreis von 1 km mit Preis ca. 900.000,€.
Ein Haus in dieser sehr seltenen und begehrten Lage, in direkter Nähe des Mainufers, ist eine absolute Ausnahmeerscheinung. Die Frankfurter Innenstadt, EZB, Zeil und der weltberühmte Römerplatz sind fußläufig erreichbar: nur 1 km !!!
Die Lage ist ein treibender Faktor bei der Wertbestimmung der Immobilie. Nach der Sanierung kostet die Wohnfläche mindestens 8.700 €/m². Der Auszug aus einer Bescheinigung des Finanzamts Frankfurt (Anlage-12) zeigt den Amtlichen Bodenrichtwert in Höhe 4.600,€/m². Somit, nur Grundstück ohne Wohnfläche kostet 887.800,€.
Der Verkaufspreis entspricht den Kosten einer einfachen Wohnung 100,m² in dem Bezirk. Aber eine Wohnung ist ganz anders... Vorteile Haus vs. Wohnung: Keine Gemeinsamkosten; Keine Hausverwaltungskosten. Hausgeld: Seit 2025 sind monatliche Steuerbetrag und Nebenkosten gering: Straßenreinigung=39,€/Monat; Grundsteuer B=47,€/Monat !
Völlig unabhängiges Eigentum mit einem sehr teuren amtlichen Bodenwert. Sie müssen keine Zeit mit der Parkplatzsuche verschwenden. Übrigens, nur ein Parkplatz im Umkreis von 1 km kostet ca.70.000,€. Grundstückswert wird hier nie sinken.
Haus mit Keller hat eine Gesamtfläche von ca. 145,m². EG+OG+Keller=ca.56+56+33,m²+Nebengebäude für Wintergarten ca.5,m².
VERY EXCLUSIVE LOCATION for small company's office or doctor's office with 3 parking places in the heart of Europe's financial Metropolis! First of all here you buy "the LOCATION", that will NEVER be again on the Real-Estate Market. Full independent Property with Land in the heart of City for business or residence. Steady growth of Land-Property and Rent for stable income.
# Bitte lesen Sie den Abschnitt „Sonstiges“.
            

                Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Wintergarten) in absoluter Top-Lage neben Mainufer. Das Haus von ca. 100 m² wurde im Jahr 1970 erbaut.
Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Renovierung des Hauses kostet zusätzlich 85.000,€. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten können Sie eines der exklusivsten Büros schaffen. Sie können morgen anfangen.
  EG.: Die Wände sind verputzt. Neue Fenster SCHÜKO sind bereits eingebaut. Keller - für einen Technikraum / Abstellraum / Waschraum. Die mögliche weitere Bebauung ist technisch und baurechtlich eingeschränkt - nur 2,3 Stockwerke.
_The House has not been renovated since 1970, but has an excellent strong construction. The walls and ceilings are built entirely of reinforced concrete (Stahlbeton). The condition of the structures and the main walls is very good and strong, as the building is fresh (Completed in 1970). Inside everything looks much better, than outside (look at the photos). The Walls are built of brick and concrete-beton only, and have a thickness of 30-40cm. Gas, Water and Electricity supply already made. The cost of the remaining renovation works is fixed by the proposals of the Companies: New Roof – 20.000,€, New Heating installation – 15.000,€, Finishing works – about 45.000,€. You have to invest 85.000,€ additional to reach all your dreams. But on the other side, you will do everything to your taste and preferences. It's not a big expense to get and to own this beautiful Location in the heart of city. And after, the living meter will be cost of minimum 8.700,€/m² and Grundstücksfläche costs extra 4.600,€/m².
_ This is the only one Object with Land within a radius of 1 km with price about 900.000,€. Due to real excellent location this asset in any case will grow in value, because the trend costs of land in the center of large cities is always increasing.
               

                www.immobilienscout24.de/Frankfurt/Kaufen/Haus/
FiLTER: Frankfurt am Main/ UMKREIS 1, km/ Kaufpreis: niedrigster zuerst.
Die Lage ist absolut zentral: Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Schweizer Platz, unheimlich gute Restaurants und Mainpromenade sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn hält vor dem Haus. Das ist letztes "Grundstück zu Verkaufen" im Umkreis von 1 km mit Preis ca. 900.000,€. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 4.600,€/m², aber diese beste Lage kann nicht über dem Geld bemessen werden.
SACHSENHAUSEN-NORD ist ein sehr beliebtes Wohnviertel; Ein gehobenes Wohngebiet. Eigenheim+Grundstück in Sachsenhausen-Nord ist die sicherste Vermögensanlage in die Zukunft. Das Haus, welches als Geschäftshaus oder Wohnhaus bebaut werden kann, bietet viele Möglichkeiten für Investor. In den Metropolen steigen die Preise weiterhin, weil Nachfrage ist deshalb vorhanden, aber das Angebot bleibt knapp.
Zum Verständnis: nur ein Parkplatz im Umkreis von 1 km kostet 70.000,€ (im Umkreis von 3 km ca.10-15.000,€)...
Beste Lage in Frankfurt am Main. House's Location exactly conforms to marker on the 14-th picture in the attachment (14_Lage).JPG.
The distance from "Frankensteiner Platz" to "Konstablerwache Zeil" is only 1,0 km.
The distance from "Frankensteiner Platz" to "Römer Platz" is also 1,0 km.
The distance from House to "European Central Bank" is only 900 m.
The distance from House to "Alt-Sachsenhausen" is only 100 m.
The distance from House to "Flaniermeile-Mainpromenade" is only 150 m.
So, the first thing you buy here is, of course, the Location. Central location within a radius of 1 km. This is an investment project, because price of land in the center of Frankfurt has always only growing up. An excellent and reliable investment for Investors, but for private persons it is difficult property. 
Hier befand sich zu unterschiedlichen Zeiten:
Lager / Kohlenhändler / Wohnhaus / Obst-Gemüse Geschäft / Kleintransporte / Taxi-Stelle / Kurierdienste / Wohnhaus.
                

                Wichtig:
!!! Kontaktaufnahme NUR mit vollständiger Adresse: Postanschrift, Wohnort, Deutsche Telefonnummern, (+Website für Makler).
_ Bonitätsnachweis erwünscht.
_ Sie tragen bei Kaufvertrag Kosten, wie Notarkosten, Grundbucheintragungsgebühren und Grunderwerbssteuer an.
_ Ich unterschreibe keine exklusiven Verträge oder Vereinbarungen mit Immo-Firmen. Auch erteile ich keine Genehmigung zur Veröffentlichung von Werbung im Internet (außer Ihrer eigenen Website).
_ Ich lade Immobilien-Firmen vorübergehend nicht zur Zusammenarbeit ein. Ich bitte um Entschuldigung für die ausbleibende Antwort und bitte um Ihr Verständnis. Sie können mich kontaktieren, WENN SIE BEREITS einen solventen Kunden mit Finanzierung haben, der eine Immobilie für ein Geschäft, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis mit privatem Parkplatz in SACHSENHAUSEN-NORD oder im Umkreis von 1 km vom Stadtzentrum benötigt. (And for whom the Brokerage service is a minor expense). 
_ But in any case my Netto-selling-Price via Real-Estate Agency unfortunately cannot be lower than the official Price of the land (Grundstückswert = 887.800,€) + your brokerage. Besides, today this is the cheapest offer for non-rented houses on the real estate market within a radius of 1 (!) kilometers.
_ Zudem entspricht der Objektpreis nur dem Preis einfacher Wohnung 100 m² in diesem Umkreis. Preiskalkulation ist einfach:
Var.1:  Grundstück 193,m² x 4.600,€ = 887.800,€ (+Haus kostenlos). Oder
Var.2:  Die Wohnfläche des Hauses 112,m² x 8.700,€/m² = 974.400,€ -minus Renovierung 85.000,€ = 889.400,€ (+Grundstück gratis).
_ Wenn ich nicht geantwortet habe, bedeutet das, dass die Antwort bereits im Text der Anzeige enthalten ist. (If I did not answer, means that the answer is already in the text of the ad, or you indicated your contact details incompletely or incorrectly).