Gepflegte kleine Wohnanlage - 7 WE  mit idyll. Garten + Gerätehaus…
Objektart MFH/7WE:  	
Vorderhaus mit 5 WE / Keller/Bodenraum

EnEV, Verbrauchsausweis, 204,5 kWh(m²a),Gas,Bj.1950/Kl.G
                                                 

Hinterhaus mit 2 WE
EnEV,Verbrauchsausweis, 256,7kWh(m²a), Gas, Bj. 1977,Kl.H 

Baujahr  :  Vorderhaus ca.  1900 
                   /Wiederaufbau ca. 1950 
Hinterhaus ca. 1977

Grundstück:      975 m² - B-Plan 1499 

Wohn-Nutzfläche-
GESAMT:  ca. 522,64 m² inkl. Keller und Dachboden/ Flur

Wohnfläche Vorderhaus-
5 Wohneinheiten:     ca. 258,16 m²

Wohnfläche Hinterhaus-                                   
2 Wohneinheiten:    ca. 139,05 m²

Gerätehaus : ca. 38m² auf 2 Ebenen 

Vorderhaus sep. Eingang -Giebelseite   
EG Whng.1     31,67 m²,
                                                                      Eingang linke Seite     EG         
Wg Nr. 2     45,16 m²
                                                                                    EG     „     3     59,79 m² 
                                                    
OG     „      4      65,75 m²
                                                                                   OG     „      5      55,79 m²  
                                                                                    
Dachboden :                     Abstellflächen/Trockenraum – evtl. Ausbaumöglichkeiten 

Keller:    Flur/Technik, Heizungsraum,4 Abstellräume

Hinterhaus  -2 Whng. mit je  sep. Eingang 
                                                                                                            EG  Whng. 6       43,92 m²
                                                                                                   EG +OG      „      7       95,13 m²


Interessante gepflegte  Immobilie mit Garten … 2 getrennt stehende Gebäude mit 7 Wohneinheiten zzgl. Gerätehaus auf einem Grundstück mit guter Vermietung und langjährigen  Mietverträgen 

Von dem jetzigen Eigentümer wurden div. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt  inkl. teils Dämmung und Außenanlage,  Restrenovierungsbedarf im Keller des Vorderhauses ( Gewölbekeller ca. 1900 ) sowie im Dachboden .
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie …
 
Ein interessantes Investment für die Altersvorsorge ………..SEHEN & KAUFEN !
            

                Heizung :   Vorderhaus-Gasheizung /Buderus inkl. Warmwasser Bj. 2012 

Hinterhaus – Gasheizung /Viessmann inkl. Warmwassser Bj.1998

Fenster:    Isolierverglasung teils erneuert 

Fußböden: Fliesen, Laminat 

Sonstiges:   div. Modernisierungsmaßnahmen 2010- 2020 ( gern Liste anfordern)
                                      

Ausstattung :
Sanierung der letzten 10 Jahre : 
Vorderhaus Bj. 1900- ca. 1950 Wiederaufbau, 
2020 Fassadendämmung Vorderhaus/Durchgang-, teils Hausanstrich/ Treppenhaus  renoviert, 
2014 Whng.1 –Fußboden/Wände/Decken/Fenster Elektrik,
2017 Whng.2 –Fußboden/Wände/Decken/Bad /Fenster/Elektrik, EBK. 
2015 Whng.3 - /EBK, 2014 teils neue Fenster
2016 Whng.4- EBK
2013 Whng.5- Fußboden/Wände/Decken/Bad/Fenster/ Elektrik/ EBK
2012 Heizung ( Niederbrennwert ) inkl. Brauchwasser , Edelstahlrohr eingezogen,  
2012 neue Gasleitung Vorderhaus -  Hausanschluss bis Zähler ,

Hinterhaus 2011 kompl. Fassadendämmung :
2011 kompl. Fassadendämmung WDVS
2012 Aussenanlage nach ital. Stil erneuert ,
2010 Whng. 6 – EBK,
2016 Whng. 7 –Terrasse überdacht, Flachdach neu eingedeckt/Bitum
               

                Gepflegte Wohnanlage mit zwei Immobilien und Gerätehaus auf 975 m² Grundstück 
in ruhiger Nebenstr. mit guten nachbarschaftlichen Umfeld in Hemelingen. 
Im nahen Umfeld  zu Mercedes, Atlas Elektronik sowie  div. Märkte, Schulen , Kindergärten, 
Banken, Ärzte usw. 
Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe sowie optimale Autobahnanbindung A 27 .
WOHNEN im Bremer Osten , mit sehr guter Infrastruktur, Krankenhaus Ost, der bekannte und beliebte  „Weserpark“ mit div. Geschäften, Lokalitäten, Märkten, Baumärkten sowie Kino´s, Bowlingbahn und die Wellnesspark „die Oase“… die Einkaufsstadt in Bremen Osterholz !  
In ca. 20 Min .erreichen Sie  den  Bremer Flughafen /Airbus , Krankenhaus Mitte, 
Krankenhaus „Links d. Weser „ die Rolandklinik am Werdersee ,  die Bremer Universität usw.
erkunden Sie mit dem Fahrrad die idyll. Natur in der Osterholzer Marsch …
                

                Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. 
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