Repräsentative, individuelle , freistehende Landhausvilla (mit Einliegerwohnung) .
330 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer plus 50m² Nutzfläche.
Kann auch gewerblich benutzt werden.
Garage, Carport, PKW- Stellplatz und Gartenhaus.
Ruhige Lage im natureingewachsenen Grundstück auf dem noch, laut Eigentümer, ein weiteres 1 Familienhaus mit maximal 350m² gebaut werden darf.
Schmitten-Oberreifenberg : Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - plus Einliegerwohnung
61389 Schmitten
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 330 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 948 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab 1.7.25 oder später |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
895.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwST. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Anfrage nach unseren Objekten und Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Tätigkeit ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 143,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Kernsanierte Villa :
* Küchen von Bulthaupt-Gaggenau
* hochwertige Marmorböden
* teilw. Fußbodenheizung
* 1 Kamin
* Wintergarten mit Umluft
* "Sternwarte" als Schlafzimmer konzipiert
* begehbare Ankleide von Cabinet
* Duschbad mit Objekten von Philipp Stark
* Tageslichtbad mit weißem Carrara Marmor
* Sauna ( v.Kröger) und SPA Landschaft
* gutes Wohlfühlklima im Haus, dank der Lehm- Stroh- Holzdecken
Lage
Absolut ruhige Lage direkt im Grünen, schöner Blick in den Garten.
Oberreifenberg ist mit 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten und ein staatlich anerkannter Erholungsort! Sie befinden sich hier mitten im Gebiet des Heilklimaparks Hochtaunus mit seiner reinsten Luft.
Es gibt vor Ort Kindergärten, eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Oberreifenberg ist von Frankfurt aus Luftlinie 20km entfernt und sehr gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Königstein ist in gut 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Es fahren auch regelmäßig Busse mit denen die Kinder zu den weiterführenden guten Schulen gelangen.
Sonstige Angaben
Die Einliegerwohnung bzw. das ganze Haus darf auch gewerblich genutzt werden.
Teilweise muß noch etwas renoviert werden. Keller etc.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den uns zum Verkaufszweck mitgeteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung unsererseits ist somit ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten.
Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, uns von der Identität unserer Kunden zu überzeugen. Hierzu müssen wir uns bei dem Abschluss des Maklervertrages den Personalausweis zeigen lassen und die Daten aus diesem Ausweis festhalten. Außerdem wird von uns geprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Gemäß §4 Abs.6 GWG sind die Kunden verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und den Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Adresse
61389 Schmitten
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