Die angebotene und aufwendig sanierte Maisonette-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Poppenbüttel nahe des Alstertal-Einkaufszentrums und ist wunderbar für Familie geeignet.

Mit dem separaten Eingangsbereich beläuft sich die lichtdurchflutete 158m²-Wohnung auf zwei Ebenen und einem besonderem Ambiente.

Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und verfügt über einen luxuriös eingerichteten Stil.

Im Erdgeschoss wird man durch einen imposanten Eingangsbereich, mit potenzial für einen Wintergarten, empfangen, welcher, einen dem Zugang zum großzügig geschnittenen Flur gewährt.
 
Der Wohn- sowie Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden, ein weiteres Esszimmer steht ebenfalls zur Verfügung, verbindet die offene Küche mit Kochinsel und lädt zu gemütlichen, gemeinsamen Kochabenden ein. 
Von der Küche aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Die Terrasse wird von einer Mauer aus antiken Mauersteinen umgrenzt. Die vordere Terrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein und ist durch ein exklusives Hochbeet uneinsehbar.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer und das 2020 sanierte Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche aus Beton-Optik und einem Fenster verfügt. 

Auf der zweiten Etage findet man zwei Zimmer als Büro und/oder Gästezimmer. 

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien sowie Fliegengitter. 

Diese schöne und einzigartige Wohnung wurde umfangreich mit ca. 157.000€ komplett saniert, welches sich zu eine Rarität entwickelt hat. 

Ein Carport Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie dazu.
            

                ✓ Einbauküche 
✓ Kochinsel mit Induktionsherd
✓ Windfang „Wintergarten“ 
✓ Imposanter Eingangsbereich
✓ Fußbodenheizung 
✓ 2020 saniertes Bad 
✓ Einbauschränke 
✓ Geschlossene Terrassenüberdachung
✓ Mauerstein Antik zweiseitig posiert Muschel 
✓ Modernisierung 2017
✓ Elektrische Jalousien
✓ Carport-Stellplatz
               

                Der Ortsteil Poppenbüttel ist ein beliebter Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek.

Poppenbüttel liegt in direkter Lage zum Alsterlauf, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

In der Nähe befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, aber auch Schulen und Kindergärten.

Ein direkter Anschluss zu Buslinien und der S- sowie U-Bahn Station Poppenbüttel ist ebenfalls vorhanden, mit welchen man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht.

Zum Hamburger Flughafen gelangt man in ca. 15 Minuten.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.