Exklusive Villa mit einer Einbauküche, 3x Balkon, einem großen Garten incl. Teich, 2 Garagen im Haus, ca. 10 PKW-Außenstellplätzen sowie einer ca. 420,25m² großen Halle in zentraler und jedoch sehr ruhiger Wohnlage im Industriegebiet 56368 Katzenelnbogen zum Kaufpreis gesamt von 1.600.0000 Euro
-das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ein Bezug ist zeinah ( VB mit dem Eigentümer ) möglich!
Individuelles Architekten-Wohnhaus mit Halle in 56368 Katzenelnbogen
56368 Katzenelnbogen
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 312 m2 |
| Nutzfläche | 420,25 m2 |
| Grundstücksfläche | 3.580 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung mit dem Eigentümer |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.600.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
4% +19% MWST= 4,76 % Kaufpreis: 1.600.000.-- €x 4%=64.000.--€ +19% MWST 12.160.--€= 76.160.--€ bezahlbar 7 Tage nach Notarvertrag! |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2004 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 109,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
109,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Haus mit Büro auf Gesamt ca 312 m² Wohnläche
-sep. Halle mit WC, einem Aufenhaltsraum auf ca. 420,25m² Fläche vielseitig nutzbar
( Halle ca.20,5x20,5m)
-Grundstück: ca.3.580 m²
-Haus Bj. ca.2004
-Ölzentralheizung im Haus
-Voltaikanlage auf dem Dach
-großer Garten mit Teich
( im Anhang finden Sie auch eine Wohnflächenberechnung mit Wohnheit 1 und 2)
Aufteilung des Hauses:
rechter Teil mit Unterkellerung
Erdgeschoss
-Wohn-Ess-Küchenbereich als offener Bereich
-Gäste WC mit Fenster
Oberer Bereich:
-hochwertiges Bad/ Tageslichtbad mit einer ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kinder/ Gäste Zimmer
Untergeschoss:
-2x Kellerraum
-Heizraum
-Abstellraum unterhalb der Treppe
Verbindung der das Wohneinheiten ist ein Zimmer ( siehe ausfürliche Bilder im Anhang)
linker Teil:
Erdgeschoss:
auch mit einem sep. Eingang und Treppen sowie der Verbindung / Verbindungsraum zwischen den 2 Wohngebäuden + 2x Balkon
-Büro/ Wohnung mit einer Küche und Bad mit Dusche/ 1 Zimmer
oberer Bereich
-offener Wohn- Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss
-Schlafzimmer/ Elternschlafzimmer
-Bad/ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken
sehr gute Raumaufteilung ,siehe Bilder und Grundrisse im Anhang
- Doppelgarage mit Strom und Waschbecken ( ca.40m² Fläche)
Lage
schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage Industriegebiet in 56368 Katzenelnbogen
-Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
-gute Autobahnanbindung, ca.10min
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Katzenelnbogen ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich, der sie auch angehört. Katzenelnbogen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen
Nachbargemeinden:
Die Stadt grenzt im Norden unmittelbar an den Ort Klingelbach an. Eine weitere Nachbargemeinde ist Allendorf, die etwa einen Kilometer entfernt im Osten liegt. Das nächste Mittelzentrum ist die nordöstlich gelegene Stadt Diez.
Verkehr:
Katzenelnbogen liegt abseits größerer Verkehrswege. Angebunden ist der Ort über die B 274 an St. Goarshausen sowie an die B 54 bei Zollhaus im Aartal. Die Landesstraße 318 führt über Diez zur B 54 nach Limburg. Buslinien der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft oder der Nassauischen Verkehrs-GmbH verbinden Katzenelnbogen mehrmals am Tag mit Wiesbaden, St. Goarshausen und Limburg. Bis in die 1950er Jahre war Katzenelnbogen über die Nassauische Kleinbahn an das Schienennetz angebunden.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de
Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.
Mit freundlichen Grüßen
Gregor Eisenbeis
Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106
71139 Ehningen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
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