"Schöner wohnen am Elm-Rand" Hochwertige Doppelhaushälfte

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"Schöner wohnen am Elm-Rand" Hochwertige Doppelhaushälfte

Am Lutterberg 51, 38154 Königslutter am Elm

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Gäste WC Provisionsfrei Vermietet

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	145 m²
Grundstücksfläche	376 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	399.999 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2024
Bauphase	Haus im Bau
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Umweltwärme

Beschreibung des Objekts

                Ideale Raumaufteilung mit viel Platz zur individuellen Gestaltung! 
Ob mit Bodenplatte oder Keller – wir bauen Ihnen Ihr Traumhaus!

Hier entstehen insgesamt:

- 18 Doppelhaushälften
- Grundstücke 8-17: ca. 144 m² Wohnfläche
- Grundstücke 47-54: ca. 119 m² Wohnfläche

Ausstattung

                • Stein auf Stein / E 55
• mit zertifizierter Thermo-Bodenplatte aus
  WU-Beton 
• Frostschürze und komplette Erdarbeiten 
• hochisolierende Porotonsteine von
  Wienerberger 
• Wärmedämmfassade/Edelputzausführung
• Brömse Haustür mit
  Sicherheitsverriegelung/Edelstahltürgriff 
• hochwertige 5 Sterne Brömse-Reference
  Fenster 
• 3-fach-Isolierverglasung mit
  abschließbaren Fenstergriffen im EG 
• hochwertige Marken-Sanitärartikel der
  Vigour Designserie z. B. spülrandlose
  WC´s, superflache Duschwanne 
• Fliesen im Wert von 55,- EUR/qm 
• Vollholz-Wangentreppe
• CPL-beschichtete Röhrenspan-Innentüren  
• reichhaltige Elektroausstattung
• Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Be- und Entlüftungsanlage
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Starkstromanschluss bis 10 m Erdkabel für
   E-Mobilität etc.

Schlüsselfertige Herstellung ohne Maler- und Teppicharbeiten gem. Baubeschreibung

Lage

                Exklusives und modernes Wohnen am Lutterberg in Königslutter am Elm.
Darüber der herrliche ELM mit seinem gesundem Laubbaumbestand, darunter kultiviertes Altstadtflair in Fachwerkkulisse, perfekt zum Leben und Entspannen.
16.000 Menschen leben hier in einer gewachsenen Struktur – 9.000 direkt in der historischen Kernstadt. Das macht Königslutter zu einem Ort, der Dorf- und Stadtleben zugleich bietet. Der angrenzende Höhenzug Elm lockt indes nach draußen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach, um die Natur zu erleben. Freizeit- und Kulturangebote werden ergänzt von einer ausgezeichneten regionalen Nahversorgung, Ärztezentren, Kindergärten und Schulen.
 Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an die Großstädte Braunschweig, Hannover, Magdeburg oder Wolfsburg ist ein Plus für die zentrale Lage ebenso wie die Anbindung der Stadt an die beiden Hauptverkehrsadern A2 und A39. 
Ein perfekter Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

                Inkl. Grundstückspaket: 
Bodengutachten, Vermessung Grundstück, Hausanschluss-Schächte, Lage-/Höhenpläne für den Bauantrag.

Inkl. der Leistungen: 
Baustrom/Bauwasser, Vermessung Haus, SiGeKo, Baugenehmigung.

Exkl. ohne Maler, Bodenbelag, Außenanlagen

Hausanschlusskosten trägt der Käufer.

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung: 

FIBAV Geschäftsstelle Braunschweig
Frau Petra Füger
Baumschulenweg 2a

Büro: 0531 - 281 25 17
Mobil: 0176 - 728 742 55
E-Mail: fueger@fibav.de