Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Zu dem Objekt zählen sechs hübsche Zimmer. Das Haus wurde 1955 erbaut und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Hierfür wurden ca. € 31.000,-- investiert.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 545 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 745.000 Euro.
3-Familienhaus (170m²)mit einer freien Wohnung und Nebengebäude mit Ausbaupotential (ca. 200 m² Wfl)
Spessartstraße 11,
63457 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 545 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Erledigung der Formalitäten |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
745.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % als Käuferprovision inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer zu tragen. |
| Mieteinnahmen | 1.137 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Nach Vereinbarung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 128,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
128,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Normale Ausstattung.
Lage
Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Hanau. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB56, RB58 und RE59. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
In den Jahren 2019 und 2020 wurde das Objekt für ca. € 31.000,-- saniert und eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Wohnung im Dachgeschoß ist leerstehend damit ein Käufer diese eventuell persönlich nutzen kann.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude in dem 2-3 weitere Wohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche errichtet werden können. Diese Angaben müssen aber noch von den zuständigen Behörden genehmigt werden.
Adresse
Spessartstraße 11, 63457 Hanau
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Preis- und Lageinformationen
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