Dieses 1904 erbaute und laufend modernisierte Reihenmittelhaus lässt Ihren Wunsch vom Eigenheim mitten im Stadtleben wahr werden. Mit 68 m2 Grundstücks- und 126 m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, bietet es Ihnen mehr als genügend Platz zum Wohlfühlen.
Bereits die 2019 neu gestrichene Außenfassade lässt den liebevoll gepflegten Zustand dieses Hauses erahnen. 

Das Haus durch die 2020 neu eingebaute Hauseingangstür betreten, befinden Sie sich im Eingangsbereich, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern mit einem Einbauschrank auch noch ausreichend Stauraum für all das bietet, was tagtäglich genutzt wird, aber nicht auf den ersten Blick einsehbar sein soll. Rechter Hand führt es Sie in den durch 2 große Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der nahtlose Übergang in den Essbereich und die offen gestaltete Küche mit Einbauküche, welche Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen, vereint Kochen und geselliges Beisammensein. Mit einer Raumhöhe von 2,97 m und einer Raumgröße von (17,3 m2) hinterlässt dieser Bereich einen imposanten Eindruck. Der verlegte Laminatboden verleiht diesem Bereich einen besonderen Wohlfühlcharakter. Von der Küche aus gelangen Sie geradewegs in den Hauswirtschaftsraum (4,88 m2). Von hier aus erreichen Sie den Hinterhof, der als Terrasse gestaltet, einen gemütlichen Rückzugsort für Sie bereithält.
Das Tageslichtbad, welches sich hinter dem Hauswirtschaftsraum befindet, lädt Sie nach einem langen Tag mit Badewanne und Dusche zu einer erholsamen Wellness-Auszeit ein.

Im Eingangsbereich der 2022 frisch lackierten Holztreppe folgend, warten im Obergeschoss 3 Zimmer unterschiedlicher Größen auf Sie (16,8 m2, 13,99 m2, 10,4 m2), ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Von dem zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer aus, haben Sie Zugang zu einem hell gestalteten WC mit Waschtisch. Die Dielenböden im Ober- und Dachgeschoss verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und die zahlreichen Fenster lassen diese Immobilie erstrahlen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie: das überaus große Zimmer (28,2 m2) mit angrenzender Dachterrasse können Sie zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort gestalten. Auf der mit Holzdielen ausgelegten Dachterrasse können Sie nach einem langen Tag nicht nur ausgiebig entspannen, sondern mit Südausrichtung auch noch bis in die Abendstunden Sonne tanken.

Und wenn Sie dann nochmal etwas mehr Platz benötigen, können Sie den Kriechkeller zusätzlich nutzen. MIt viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie laufen renoviert und modernisiert: nachdem 1990 die Elektrik wie auch das Dach erneuert wurden, wurde 2008 eine neue Heizung eingebaut; 1991 wie auch 2021 wurden die Fenster teilweise ausgetauscht.
Überzeugen Sie sich selbst, dass dieses Haus zu Ihrem Zuhause werden kann!
            

                - Dachterrasse Sonnenlage mit Südausrichtung 

- Hinterhof

- Treppe Lackiert 2022

- Dachgeschoss ausgebaut 

- Kriechkeller 

- Haustür Neu 2020

- Heizung Neu 2008

- Elektrik Neu 1990

- Fenster Teilweise Neu 2021 / 1991

- Dach Neu 1990 und Links und rechtsseitig Neue Abdichtung 

- Außenfassade Neu gestrichen 2019

- Hauswirtschaftsraum 

- Laminatböden im EG

- Dielen im OG/ DG
               

                Das Reihenhaus liegt in Bremen - Hulsberg, also am Rande des äußerst beliebten Viertels und in unmittelbarer Nähe des Klinikums Mitte. 
Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig. Ruhig und sicher wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ...

Zwischen Goetheplatz und St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. All das erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.

Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch (5 Gehminuten) sowie zum Werdersee (10 Radminuten) ist Hulsberg ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. 
Übrigens, auch der Bremer Bürgerpark ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine wirklich tolle Lage!

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grundschule an der Lessingstraße, die Gesamtschule Bremen-Mitte oder das Gymnasium an der Hamburger Straße sind alle nur wenige Meter entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Anfahrt zur Universität Bremen ist für sportliche Studenten per Fahrrad kein Problem, ansonsten halt bequem per Straßenbahn.

Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen liegen in der Nähe und das Klinikum Bremen-Mitte mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegt um die Ecke.

Obwohl man hier lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar., die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Universität bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.