Diesem gepflegten Haus sieht man von außen nicht an, wie groß es ist!
Understatement mit moderner Technik !!!

Hier ist vieles möglich: 
Mehrgenerationenhaus mit separatem Appartement für z. B. Ihre Gäste oder zur Vermietung, oder ...
Auch eine Aufteilung in drei separate Einheiten ist ohne großen Aufwand machbar, ebenso könnte eine weitere Terrasse aufgebaut werden!
Für Ihr gewerbliches Büro kann ebenfalls ein eigener Bereich entstehen!

Viel Platz für viele Möglichkeiten, was machen Sie daraus?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Gepflegtes Einfamilienhaus, kein Investitionsstau !
Ursprungshaus massiv, Baujahr geschätzt 1930, Anbau massiv von 1980

Kleines Appartement im Erdgeschoss mit 42 m² Wohnfläche, Raumhöhe 3,00 m !
Möbliert, mit Einbauküche, jährlicher Mietertrag 5.040,- €
Große Garage mit Handsender und Zugang zum Hof, E-Ladestation 11 kW, PV-Speicher in Vorbereitung

Wohnfläche insgesamt 273,10 m² auf 3 Etagen verteilt
jede Etage verfügt über ein Bad, auf 2 Etagen Gäste-Toiletten vorhanden
Dach wärmegedämmt, ausgebaut als großes Studio, innen seitig gedämmt, separates Tageslicht Bad mit Eckwanne installiert

Überdachter Innenhof 
teil unterkellert: kleiner Gewölbekeller mit geringer Raumhöhe

doppelt verglaste Fenster von 2000, mit Rollläden
neue Hauseingangstüre von 2000

Gas-Brennwertheizung von 2023 (Viessmann) 
Warmwasserbereitung 300 ltr. Luft-Wasser-Wärmepumpe
Für die Zentralheizung und die Wärmepumpe gewährt der Eigentümer 2 Jahre Garantie!

Photovoltaikanlage 8 kW mit Rest-Einspeisung ins Netz
zwei Kaminöfen: einer im Esszimmer (7 kW) und einer im Wohnzimmer (6 kW)

Terrasse im 1. OG 
schöne Holztreppe in die Etagen
Bodenbeläge Fliesen / Laminat / Teppichboden
               

                Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses Understatement-Haus in ruhiger Lage, aber mit guter Verkehrsanbindung.

Bingen-Kempten hat ca. 1600 Einwohner und ist ein altes, aus keltischer Zeit stammendes Rhein- und Weindorf, das in den 30er Jahren zu Bingen eingemeindet wurde, ohne jedoch seinen dörflichen Charakter zu verlieren. 
Das Ortsbild ist geprägt von bekannten und prämierten Weinhöfen. 
Kempten liegt am Eingang des Weltkulturerbes Mittelrheintal. Die Gemeindefläche erstreckt sich auf der einen Seite zum Rochusberg mit der berühmten Rochuskapelle, auf der anderen Seite bis zu den Rheinwiesen.
Kempten hat einen Kindergarten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen in Bingen.
Die Entfernung zum Zentrum von Bingen beträgt nur ca. 2 km und die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Kempten hat eine Zu- und Ausfahrt zur A61 in Richtung Köln oder Mainz. Der Ort selbst ist verkehrsberuhigt.
www.bingen.de