Direkt unter der Burg Katz befindet sich diese Immobilie bei der es sich um zwei aneinandergebaute MFH mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² handelt.
Über den beiden Erdgeschossen verteilt sich eine Gewerbefläche von ca. 193 m² in dem sich ein Cafe/Restaurant befindet (80 Innensitzplätze und 25 Außensitzplätze) mit einem sehr großen Bekanntheitsgrad der weit über das Mittelrheintal hinaus geht.
Geniesen Sie rückseitig, im Herzen der Altstadt, den wunderschönen Biergarten.
Die Wohnflächen mit diversen Zimmern und Bädern werden teilweise von der Inhaberfamilie selbst genutzt bzw. als Wohnung und FEWO vermietet.
Wohnflächenaufteilung wie folgt:
Haus 1 (Gesamt 217 m²)
ca. 80 m² im Obergeschoss
ca. 93 m² im 2. Obergeschoss
ca. 44 m² im Dachgeschoss
Haus 2 (Gesamt 179 m²)
ca. 97 m² im Obergeschoss
ca. 82 m² im Dachgeschoss
Beide Wohnhäuser verfügen über 3 Kellerräume und eine Garage.
Das Areal befindet sich in der beliebten Altstadt von St. Goarshausen mit direktem Blick auf den Rhein, die Loreley und auf die Burg Rheinfels.
Kapitalanlage mit Rheinblick und Altstadtflair
56346 Sankt Goarshausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 396 m2 |
| Grundstücksfläche | 266 m2 |
| Zimmer | 14 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
659.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % (incl. 19 % Mwst.) |
| Mieteinnahmen | 3.790 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Sankt Goarshausen mit seinen ca. 1.300 Einwohnern liegt mitten im Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Die Loreleystadt verfügt über vielfältige Attraktionen wie die Loreley-Freilichtbühne auf der jährlich verschiedene Open Air Veranstaltungen stattfinden und wo sich Weltstars Ihrem Publikum darbieten.
Über der Stadt thront die Burg Katz die mit den beiden mittelalterlichen Stadttürmen ein einzigartiges, malerisches Bild am Mittelrhein bietet.
Das Highlight des Jahres jedoch ist Rhein in Flammen, die Nacht
der Loreley, ein spektakuläres Feuerwerk von den Burgen Katz
und Rheinfels sowie der Mitte des Rheins, das zum Abschluss der
Weinwoche in der Altstadt von Sankt Goarshausen gezündet wird.
2029 wird die Bundesgartenschau (BUGA) im Mittelrheintal stattfinden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gerne auch an einem Wochenende.
Adresse
56346 Sankt Goarshausen
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Preis- und Lageinformationen
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