Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Das hier zu erwerbende Immobilie ist zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde als Doppelhaushälfte im Stil eines Stadthauses errichtet.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und wurde beräumt. 
Im Erdgeschoss befand sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 138,31 m².
Eine zusätzliche Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.
Einbauten, wie eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, eine Wallbox in der Garage befinden sich im Objekt.
Das Erdgeschoss hat einen gesonderten Eingang. Dieser wird über eine Außentreppe und eine Rampe für Rollstuhlfahrer erreicht. 
Der Hauseingang für die Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Im Keller befinden sich Lagerräume, ein WC mit Dusche, die Heizungsanlage sowie das Heizöl-Tanklager.
Zur Liegenschaft gehören weiterhin eine Garage und eine Stallanlage.
Der Hof ist versiegelt der Garten ist zwischenzeitlich verwildert und befindet sich unterhalb der Hoffläche. Der Zugang erfolgt über eine Schräge mit einzelnen Stufen.
Erdgeschoss &1.OG

Im gesamten Objekt befindet sich ein Sanierungsstau, Modernisierungs- und Unterhaltungsstau.
Es liegt ein aktueller Energieausweis vor.
            

                Konstruktion: massiv
Dach: Satteldach mit Ziergiebel und Doppel- und Einfachschleppgaube, Betondachsteineindeckung
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, teilw. Trockenbauständerwände im DG
Decken: Kellergeschoss-massiv 
Geschosse: Holzbalkendecken
Böden: Laminat, Fliesen, teilw. textile Beläge
Wände: Tapete, Holzverkleidung, Fliesen
Decken: Tapete, Holz, 
Fenster: Kunststoff mit Iso-Verglasung
Türen: Außen- Kunststoff mit Lichtausschnitten, Innen- Holzfuttertüren, teilw. Brandschutztüren im KG
Treppen: Geschosstreppen- Holz, Kellertreppe-massiv
Elektro: Installation in Wohngeschossen und Gewerbeeinheit Unterputz, Standardausführung
Keller: auf-Putz-Verlegung
Sanitär: Badewanne, WC, Waschtisch, Dusche im KG, Standardausführung
Heizung: Ölheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen
               

                Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde an einer Durchgangsstraße.
Völpke befindet sich im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Der Ort ist Teil der Verbandsgemeinde Obere Aller und grenzt an den Lappwald.
Der Ort liegt unweit zur Landesgrenze zu Niedersachsen. Helmstedt befindet sich in ca. 9 km Entfernung.
Die BAB 2 befindet sich in ca. 10km Entfernung mit der Anschlussstelle Alleringersleben. 
Die Infrastruktur ist gut. Ein Supermarkt, Kita und Schule befinden sich im Ort bzw. in Ortsteilen.
                

                ie Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf mind. 115.000,00 €
Die Hausübergabe findet lastenfrei statt. 
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung wird vom Makler nicht übernommen. 

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung einer
Provision an die Firma BAU-DIALOG Hudel in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. In dieser Summe ist die derzeitig gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% enthalten.

Eigene Wohnflächenberechnungen wurden vom Makler nicht durchgeführt.
Es wird hingewiesen, dass für das Exposé keine Verantwortung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität und jederzeitige Verfügbarkeit der bereit gestellten Daten und sonstigen Informationen übernommen werden kann.
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