Historisches denkmalgeschütztes freistehendes EFH, Villa mit ca 440 qm Wohnfläche befindet sich in Laufnähe zum Schlosspark in Haimhausen, gebaut ca. 1760. Die 8 Zimmer, 4 Bäder plus Küche mit Wohn-Essbereich verteilen sich auf EG, OG und DG. Die geräumige Küche inkl. EBK und Vorratsfläche im EG schließt an ein ca. 70 qm großes Ess- und Wohnzimmer an. Dort befinden sich ein großer Kaminofen mit Sichtfenster und mehrere Balkontüren zur Terrasse mit ca. 200 qm Fläche. Ein kleiner Gewölbe-Keller bietet Raum für Wein, Getränke sowie ein paar Vorräte. Der Garten mit altem Baumbestand (ca 20m hohe Bäume) bietet vielen Vögeln Zuflucht, hat parkähnliches Flair mit eigenem Bachlauf. Der direkte Zugang zu Schlosspark und Amper ist für jeden Naturliebhaber ein Zugewinn an Lebensqualität.
Historisches Denkmal Villa Einfamilienhaus
85778 Haimhausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 440 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.8.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 650 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 5.550 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 11000.0 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1760 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2007 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gehobene Ausstattung mit
- Holzboden Eiche massiv, Fliesen und Fußbodenheizung
- Antike Holz-Innentüren
- Heizung über Kaminofen und Wärmepumpe
- zentrierte Wohnraumbelüftung (bei Bedarf mit Pollenfilter) zur kontrollierten Frischluftzirkulation
- Einbauküche voll funktionsfähig mit Induktion, Backofen mit Pyrolyse
- Glasfaser
- historischer sichtbarer Dachstuhl
- 2 direkt zugängliche Außenstellplätze
Lage
Haimhausen nähe Schlosspark, Ortskern und internationale Schule
Grundriss
GrundrissEG
GrundrissOG
GrundrissDG
Adresse
85778 Haimhausen
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Preis- und Lageinformationen
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