OBJEKTÜBERSICHT
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Nutzfläche: Teilkeller mit Doppelgarage
Baujahr: 1973
Etagen: Keller, EG, OG, DG (in Split-Level-Bauweise)
Zimmer: 7,5
Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: D (Verbrauchsausweis)
Zustand: teilweise modernisiert
Status: bewohnt durch Eigentümer
Verfügbarkeit: nach Absprache
            

                AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus:
• Offene, einladende Räume
• Viel Licht durch großzügige Verglasung
• Bausubstanz: Massivbau, Mauerwerk in Leichtbeton-Mauerwerksstein mit Blähton des dänischer Fabrikats Leca, ein umweltgerechtes Naturprodukt mit sehr guten Dämmeigenschaften

Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich saniert. Ziel der Modernisierungen war stets, den geradlinigen, offenräumigen Stil des Architekten beizubehalten und so den zeitlos modernen Baustil des Hauses zu bewahren.

Die Immobilie hat sehr viel weiteres Potential und bietet daher noch viel Freiraum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche.
               

                GARTEN & AUSSENBEREICH
Garten: Gepflegter Garten rund um das Haus. Das Herzstück des Gartens liegt auf der Südseite des Hauses mit Blumenbeeten, kleinen Apfelbäumen und einer großzügigen Rasenfläche, umsäumt von zwei großen Bäumen (Felsenbirne, Ahorn-Esche) sowie Heckenpflanzen.

Terrassen: Überdachte Süd-Terrasse (23 m²) direkt vor dem Wohnzimmer, die durch eine Treppe mit einer tieferliegenden zweiten Terrasse (19 m²) verbunden ist. Im Frühling/Sommer findet man hier ein schattiges Plätzchen unter der Felsenbirne. Im hausnahen Bereich ist die tiefliegende Terrasse überdacht und bietet Platz für ein gemütliche Lounge-, Grillecke oder auch Stauraum für Kaminholz.

Stellplätze und Parkmöglichkeiten: Auf der Nordseite des Hauses führt vom Fußweg eine gepflasterte, abschüssige Zufahrt zur Doppelgarage im Kellergeschoss des Hauses (mit Zugang zum Haus). Weitere Parkmöglichkeit für 1-3 Autos besteht direkt vor dem Haus auf dem Seitenstreifen der Straße (öffentliche Parkplätze).
                

                Nur ernsthafte Interessenten
- Bitte keine Makleranfragen
- Besichtigung nur nach Terminvereinbarung
- Wir bitten von unabgestimmten Außenbesichtigungen abzusehen.

Verkauf direkt vom Eigentümer - ohne Maklergebühren
Bei Interesse an einem Exposé oder weiteren Fragen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Besichtigungstermine benötigen ich vorab:
• Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail)
• Kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie/Beruf/Status und Angaben zum Finanzierungsstatus
• Terminvorschläge für eine Besichtigung

Die hier gemachten Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Ausstattungen, Energieffizienz, Modernisierungsmaßnahmen und Preisen, beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich werden ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sein. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.