Bitte KEINE Makleranfragen! 

Wir haben die Spekulationsfrist (10 Jahre) abgewartet und gehen jetzt aktiv in die  Vermarktung.

Wir verkaufen unser umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bzw. 3 Familienhaus / Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über 3 Etagen / Wohnungen, das EG u. OG wurden zusammengelegt, die Medien / Zugänge sind getrennt (jederzeit 3 Wohneinheiten). Die Wohnungen sind über ein interne u. externes Treppenhaus verbunden. 

ELW (UG, ca. 71m²) wurde 2018 kernsaniert und verfügt über mehrere Zugänge. Küche, Wohnzimmer (mit Schließanlage u. direktem Zugang zum Garten), Schlafzimmer mit Zugang zum Garten), Sitzecke sowie barrierefreies Duschbad.

Die ELW hat eine Terrasse von ca. 40m² u. ca. 100m² Rasen mit Wasseranschluss (Zisterne u. Leitungswasser); vorgelagerter großer, gepflasterter Hof, mit weiteren Parkmöglichkeiten. Die ELW ist seit fast 7 Jahren an eine ruhige, angenehme Mieterin mit Hund vermietet (ideal zur Finanzierungsunterstützung).

Wohnung EG (114m²) offener Ess - u. Kochbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon, Kinderzimmer (bei uns Büro), funktionaler Hauswirtschaftsraum, barrierefreies Duschbad (elektrische Rollläden und ebenerdige Dusche). Das EG u. OG sind mit einer Innentreppe verbunden. Riesige Terrasse (WPC, ca. 60m²), mit Sichtschutz u. Markise mit LED-Beleuchtung, Funkfernbedienung sowie mit Wasseranschluss (Brunnen).

Die Wohnung im OG (105m²) verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein barrierefreies Duschbad (elektrische Rollläden u. ebenerdige Dusche), eine Küche (die Anschlüsse sind in die Wand verlegt, wir nutzen das Zimmer als Gästezimmer, die Anschlüsse können jederzeit wieder reaktiviert werden), ein  Flur, ein großer, offener Wohn-. und Ess-Bereich. Die Rollläden der Dachfenster sind solarbetrieben u. via Funkfernbedienung steuerbar. Es gibt zudem noch einen Spitzboden.

Separater Garagenanbau (Doppelgarage mit Dachboden u. Einzelgarage, verbunden über Treppe). Die Garage im UG ist mit dem Haus verbunden. Sektionaltore mit Fernbedienungen u. sep. abgesicherte Starkstromanschlüsse für Wallboxen, die Schlüsselschalter sind in die Schließanlage integriert. In der Doppelgarage befindet sich ein Wasseranschluss (Zisterne) u. die Einblasstutzen für die Pelletheizung. 

Es gibt einen elektrifizierten Carport (Scheunenanbau, 3 Seiten geschlossen)
- 27 Meter Tiefbrunnen (Toilettenspülungen u. Zapfstelle im Keller sowie im Garten u. Terrasse)
- 10 m³ Wasserzisterne (für Außenbereiche (frostsicher Außenzapfstelle) unten sowie in der Doppelgarage oben)
- mehrere Kellerräume

Das Objekt ist sofort verfügbar (wir sind nach Baden Württemberg umgezogen)
            

                Ich habe hier die durchgeführten Sanierungen aufgelistet:

-	2016 komplette Entkernung EG; neue Wasserleitungen, in Teilen neue Stromleitungen, neue Bodenbeläge, Raufasertapeten und Holzdecken mit Gipskarton verkleidet
-	2016 neues Bad EG
-	2016 neuer Rollladen im Bad (EG)(elektrisch)
-	2016 neue Heizkörper EG
-	2016 neue Dachfenster (Rollladen elektrisch mit Solar und Fernbedienung)
-	2016 neue Zimmertüren und Abschlusstür EG
-	2016 Einbau Sektionaltore UG und EG
-	2016 Einbau hochwertige Küche mit Hochglanzfronten EG
-	2016 weitestgehende Umrüstung der Beleuchtungen auf LED
-	2017 komplette Entkernung OG; in Teilen neue Wasser, - u. Stromleitungen, neue Bodenbeläge, Raufasertapeten und Holzdecken mit Gipskarton verkleidet
-	2016 Medientrennung EG und OG
-	2017 neue Zimmertüren und Abschlusstür OG
-	2017 neues Bad OG
-	2017 neue Rollläden im Bad OG (elektrisch)
-	2017 Rückbau Küche OG (Wasseranschlüsse zur Reaktivierung in Wand belassen)
-	2016 neue Heizkörper OG
-	2017 neue Pelletheizung mit Sondenaustragung 
-	2017 Einbau Frostsichere Außenzapfstelle
-	2018 neue Fenster (UG, EG und OG)
-	2018 komplette Entkernung ELW UG; , in Teilen neue neue Wasser- u. Stromleitungen, neue Bodenbeläge, Raufasertapeten und Holzdecken mit Gipskarton verkleidet
-	2018 neue Zimmertüren und Abschlusstür UG
-	2018 Neugestaltung und Eindeckung Schuppen/Carport
-	2019 neue Schließanlage
-	2019 neues Bad UG
-	2020 Neugestaltung Außenanlage (Pflasterbelag und Treppenanlage)
-	2020 Zaun Garten UG
-	2020 Neue Druckerhöhung Zisterne
-	2020 neue Balkonbeschichtungen und Beläge (WPC)
-	2020 Einbau Fliegengitter (EG und OG
-	2021 Beschichtung Doppelgarage EG
-	2021 neuer Terrassenbelag (WPC)
-	2022 neue Zirkulationspumpe
-	2022 neue Markise (elektrisch mit Fernbedienung und Windwächter)
-	2022 Einbau 2 Türkameras mit Beleuchtung und Bewegungsmelder (Bosch, Home Connect)
-	2022 Einbau 2 Steckdosen (Bosch, Home Connect)
-	2022 Einbau digitaler Heizkörperthermostate EG und OG (Bosch, Home Connect)
-	2022 Einbau Rauchmelder EG und OG (Bosch, Home Connect)
-	2022 Neue Druckerhöhung Brunnenwasser
-	2023 Fassade neu gestrichen
-	2023 neuer Sichtschutz Terrasse EG
-	2024 neue Rollläden
-	2024 neue Haustür
-	2024 Trennung Trinkwasser Brunnen
-	2024 neue Kaminabdeckungen
               

                Die Immobilie befindet sich in Butzbach-Bodenrod (höchstgelegene Gemeinde (416 m ü. NHN) im Wetteraukreis). Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie FB-54 und 55 gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie medizinische Versorgung, gibt es in umliegenden Städten und Dörfern (Butzbach 11 Kilometer, Usingen 9 Kilometer, Brandoberndorf 7 Kilometer. 

Zur Autobahn sind es 12 Kilometer. Ich benötigte in mein Büro nach Frankfurt Nieder-Eschbach ca. 25 Minuten.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Hier sagen sich Fuchs und Hase wirklich gut Nacht. Das Haus liegt an einer "Privatstraße" (nur 2 Anwohner).

Im Sommer sind es hier angenehme 5 -7 Grad weniger wie in Frankfurt.

In Bodenrod wird die Gemeinschaft groß geschrieben und Neuankömmlinge werden Herzlich aufgenommen. Für neue Bewohner haben wir einen Flyer zur besseren Orientierung entworfen (siehe Dokumente). Der Flyer musste gekürzt werden, da keine Telefonnummern dritter enthalten sein dürfen
                

                Die Immobilie liegt ländlich und ist kein Notverkauf. Wir haben die Spekulationsfrist (10 Jahre) abgewartet.

Bitte beachten Sie für Ihre Besichtigungsplanung, dass wir ca. 200 Kilometer entfernt wohnen und eine Anreise von 2,5 Std. haben, bitte beachten Sie zudem, dass die Wohnung im UG vermietet und bewohnt ist. Der Mietzins / Mietvertrag  wird auf Nachfrage und bei konkretem Interesse mitgeteilt 

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

PS: Schauen Sie sich die aktuelle Landesförderung für den Erwerb von Wohneigentum in Hessen an!

Das Hessengeld ist eine attraktive Förderung für den Er­werb der ersten selbst­ge­nutzten Immobilie in Hessen, die Grund­erwerb­steuer­pflichtig ist. Es kann sowohl für den Kauf eines Neu­baus als auch einer "Be­stands­immobilie" be­antragt werden. 

https://www.sparkasse-oberhessen.online/finanzierungen-kredite/hessengeld.php?_ga=cd*1068729489.1706018207*1738229952103*1738229954997*G-HGT0JZ38VM&utm_source=emma&utm_medium=email&utm_campaign=dsgv_agb-mechanismus_nov_2021&utm_term=51850079_8813_4761