Dieses beeindruckende, sehr gepflegte, historische Einfamilienhaus mit einer Praxis im Erdgeschoss überzeugt durch seine erstklassige Lage und den vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Ihr zukünftiges Zuhause betreten Sie durch  die robuste, mit geschmiedeten Fenstergittern verzierte Haustür. Der Hauseingang ist überdacht, sodass Ihre Besucher und Gäste, geschützt  sind vor jeglichen Wettereinflüssen.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die separate Praxis, sowie in den abgetrennten Zugang zu den Privaträumen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Heizungs- und Abstellraum. Im komfortablen Wintergarten befindet sich außerdem der Zugang zum Garten. 

Die geräumige Praxis im EG mit 4 Zimmern ist ideal für unterschiedliche berufliche oder private ( 2te Wohnung)  Ansprüche geeignet. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sorgt für praktische Alltagstauglichkeit. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet das Innere mit dem großen, umzäunten Garten. Durch seine Bepflanzung bietet er ausreichend Privatsphäre und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Ein großartiger Grillpavillon, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen sind perfekte Ergänzungen für Hobbygärtner und Outdoor-Liebhaber.

Angekommen im Obergeschoss werden Sie von der Raumaufteilung und offenen Gestaltung, sowie den Zimmern begeistert sein. Zusätzlich verleihen die Holzdielen einen warmen und traditionellen Charakter. Der große Wohn- und Essbereich ist, mit dem einladenden Kachelofen, ein gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separate Dusche mit Blick in den Garten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Gartenblick, perfekt für ruhige Morgenstunden oder abendliche Entspannung.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das geräumige Studio im Dachgeschoss. Es bietet großes Potenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Eine zur Südseite gelegene Loggia mit Blick auf die  Innenstadt erfreut jeden Nutzer. Hier können Sie von Blicken geschützt sich 
sonnen, entspannen, den Tag/ Abend und den Sonnenuntergang genießen .  Den galerieartigen Spitzboden erreichen Sie derzeit über eine Leiter.
Dieser private Rückzugsort wird Sie absolut  beeindrucken und begeistern.

Diese einzigartige, sehr gepflegte und historische Immobilie verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem wunderschönen Garten und vielfältigen Annehmlichkeiten. Es ist der ideale Ort, um Arbeit und Entspannung im perfekten Einklang zu erleben und die Vorzüge eines Zweifamilienhauses oder Einfamilienhauses mit Praxis zu genießen.
            

                ✓ Baujahr 1900 - Kernsanierung 2000
✓ ca. 234 m² Wohnfläche
✓ getrennte Stromzähler + FI-Schalter
✓ Wintergarten im EG
✓ offener Wohn- und Essbereich mit 
    Kachelofen im OG 
✓ Holzdielen im OG
✓ Balkon im OG, angrenzend an Küche
✓ Parkblick auf der Gartenseite
✓ Loggia im DG
✓ Grillpavillon im  umzäunten Garten
✓ Große Garage/ Werkstatt  
✓ Carport für 2 PKW
✓ Geräteschuppen
✓ Solaranlage zur 
    Warmwasserunterstützung
✓ Photovoltaikanlage 
✓ Objekt ist direkt Förderfähig im 
    Rahmen der Innenstadtsanierung
               

                Wittingen ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Gifhorn und liegt am Rande der Lüneburger Heide. Durch die historische Architektur und den malerischen Charme der Innenstadt wird dieser Gegend ein unvergleichliches Flair verliehen. Dank der zentralen Lage in der Innenstadt sind Sie in nur wenigen Minuten bei den örtlichen Geschäften, Restaurants oder kulturellen Einrichtungen und sind immer mittendrin im Geschehen sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und Autobahnen sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem strategischen Ausgangspunkt für Pendler.
                

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Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. 

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! 

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Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.