Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Unternehmertraum zugleich!

Dieses majestätische ehemalige Weingut aus dem Jahr 1860, gelegen zwischen den charmanten Städten Alzey und Worms, bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. 
Mit einer Gesamtfläche von ca. 4400 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf 2 Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel.

Überblick:
    • Lage: Flomborn, Rheinhessen
    • Grundstück: Ca. 4400 m²
    • Nutzfläche: Ca. 300 m²
    • Wohnfläche: Ca. 300 m² auf 2 Etagen
    • Baujahr: 1860
    • Renovierungsbedürftig: Ideal für individuelle Gestaltung
    • Autobahnanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit
    • Gaszentralheizung: Moderne Heiztechnologie

Raumaufteilung: 
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, einen geräumigen Wirtschaftsraum, ein helle Büro, einen großzügigen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein sonnendurchflutetes Gartenzimmer mit angrenzender Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie sechs geräumige Zimmer, die teils durch Raumfluchten verbunden sind, sowie zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Der Dachboden ist zweigeschossig angelegt und beherbergt eine Räucherkammer und ein Dienstmädchenzimmer, welche interessante Relikte aus vergangenen Zeiten sind. Das Krüppelwalmdach am Wohnhaus ist mit historischen Biberschwänzen gedeckt.

Außenbereich: 
Die Immobilie umfasst einen großen geschlossenen Innenhof, sowie einen parkartigen Garten mit altem und teilweise denkmalgeschütztem Baumbestand. Hier können Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur finden.

Besondere Highlights:
    • Ehemaliges stattliches Weingut mit Weinkellern
    • Nebengebäude wie Ställe und Scheunen mit Tonnengewölben
    • Verschiedene Keller mit Gewölben 
    • Großzügige Raumverhältnisse, ideal für eine Weinwirtschaft oder eine andere gewerbliche Nutzung
            

                Flomborn ist eine charmante Gemeinde in Rheinhessen, die sich in einer günstigen Lage im Verhältnis zum Rhein-Main-Gebiet befindet. 

Geografische Lage:
Flomborn liegt in Rheinhessen, einem der renommierten Weinanbaugebiete Deutschlands. Es ist zentral innerhalb des Bundeslandes Rheinland-Pfalz gelegen.

Entfernung zum Rhein-Main-Gebiet:
Flomborn ist etwa 50 bis 60 Kilometer westlich vom Rhein-Main-Gebiet entfernt. Dies umfasst Städte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und deren umliegende Regionen.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Flomborn bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A61 und A63 sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Anreise in das Rhein-Main-Gebiet sowie zu anderen wichtigen Verkehrsverbindungen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Region verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, das den Zugang zum Rhein-Main-Gebiet erleichtert. Buslinien ermöglichen einen reibungslosen Transport.

Infrastruktur in Flomborn:
Die Gemeinde Flomborn bietet eine grundlegende Infrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Dies schließt Geschäfte, Schulen (Grundschule, Realschule Plus), eine Kindertagesstätte und lokale Dienstleistungen ein. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten finden sich diese in den nahegelegenen Städten des Rhein-Main-Gebiets.

Natur und Erholung:
Flomborn und die umliegende Region sind von Weinbergen, malerischem Land und Natur umgeben. Dies bietet Bewohnern die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in idyllischer Umgebung.

Kulturelle Angebote:
Das Rhein-Main-Gebiet in der Nähe von Flomborn ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot. Hier finden sich Museen, Theater, Konzertsäle und eine Vielzahl von Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Die Lage von Flomborn in Rheinhessen und seine Nähe zum Rhein-Main-Gebiet machen es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Weinlands genießen möchten, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe schätzen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.flomborn.de
                

                Neue Nutzungsmöglichkeiten: 
Diese Traumimmobilie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für kreative Köpfe und Unternehmer. Denken Sie an ein exklusives Weingut, ein charmantes Boutique-Hotel, ein erstklassiges Restaurant oder eine Eventlocation – die Potenziale sind schier grenzenlos.
Nehmen Sie sich die Zeit, diese einzigartige Immobilie zu erkunden und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um Ihre Träume zu verwirklichen. 
Willkommen im Herzen von Rheinhessen, wo Geschichte auf Moderne trifft und die Zukunft auf Sie wartet!
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