Das Einfamilienhaus bietet für die Großfamilie auf insgesamt vier Ebenen und sechs Zimmern viel Platz!

Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen durch den offenen, aber gleichzeitig gut in Bereichen abgetrennten Grundriss viel Raum zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen viele Highlights! Der offene Grundriss zieht sich bis zur Decke! Die Decke ist im Wohnbereich offen und ermöglicht Ihnen ein luftiges Wohnklima! Die Holzbalkenelemente und die zwei Kamine (einer der Kamine ist im Wohnbereich und der zweite Kamin auf der Terrasse) erden das offene Wohnkonzept und geben dem Großraum einen gemütlichen Charakter.

Die Wendeltreppe verbindet das erste mit dem zweiten Obergeschoss.

Viel Stauraum steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung! Bei aktueller Nutzung befindet sich dort ein Wasch- und Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume, die aktuell als Hauswirtschafts- und Hobbyraum genutzt werden.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Erdgeschoss:
- Große Wohn-und Essbereich
- 1x Gästezimmer/Büro
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräte von Miele
- Bodentiefe Schiebefensterfronten (gewähren Zugang zu der Terrasse und in den Garten)
- Dekorative Holzbalkenelemente
- Kamin im Wohnbereich
- Kamin auf der Terrasse

1. Obergeschoss
- 2x Schlafräume
- 1x Balkon
- 1x offene Galerie mit Sicht zum offenen Wohnzimmer
- 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

2. Obergeschoss
- 2x zusätzliche Schlafräume

- Gartenhütte (massive Bauweise) ca. im Jahr 2021 erbaut.
- Ca. im Jahr 2012 wurden sämtliche Stromleitungen erneuert.
               

                Mikrolage:
Das Haus befindet sich sechs Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle entfernt. Ca. 350m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt. Das nahgelegene Mainufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.


Makrolage:
Die Stadt Mühlheim am Main gehört zum Landkreis Offenbach und liegt direkt am südlichen Mainufer. Mühlheim grenzt im Westen an die Stadt Offenbach und im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Über die B43 gelangt man westwärts auf die A661 und ostwärts auf die A45. Mühlheim verfügt über zwei S-Bahn-Stationen. mit der S8 und S9 erreicht man schnell die Innenstadt Offenbachs in 5 Min., die City Frankfurts in 20 Min. und den Flughafen in 35 Min. Mit dem Stadtbus hat man zudem eine sehr gute Nahverkehrsanbindung.
                

                Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.