Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Roßdorf / Gundernhausen, nahe Darmstadt. Es umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von etwa 969 m², von denen derzeit 7 Einheiten vermietet sind. Aktuell beträgt die jährliche Sollmiete, aufgrund des bewusst gehaltenen Leerstandes von 8 Wohnungen, -SIEHE EXPOSÈ- . Durch die Nachvermietung dieser leerstehenden Einheiten lässt sich das Mietpotenzial jedoch auf -SIEHE EXPOSÈ- steigern. Derzeit liegt die Vermietung bei einem Mietpreis von etwa 6 €/m².

Das Objekt bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, einen genehmigten Anbau mit 3 weiteren Wohnungen und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zudem können die bestehenden Balkone um etwa 30 m² erweitert werden. Mit diesen Maßnahmen würde die gesamte vermietbare Fläche auf ca. 1.225 m² anwachsen. Das Gebäude verfügt bereits über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen, was den Wohnkomfort weiter erhöht. 

Wichtiger Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder sind Visualisierungen und zeigen das Gebäude nach der geplanten Sanierung und dem Anbau. Das Objekt wird unsaniert verkauft, jedoch inklusive aller von uns erstellten Sanierungspläne und genehmigten Bauanträgen. Eine KfW-Förderung für die Sanierung ist möglich, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben und durch Sanierung und Anbau eine signifikante Erhöhung der Wohnfläche zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu erzielen.
            

                Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt. 

Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Bildung in und um Roßdorf:
Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.

Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.

Verkehrsanbindungen:
Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden
                

                Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.  

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. 
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