Bei diesem wirklich einzigartigen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1859 erbautes historisches Gebäude in bester Lage von Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis. Das Haus wurde im Jahr 1962 um einen angrenzenden Neubau erweitert. In den Jahren 1972/73 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses, welches im Jahr 1991 zusätzlich um große Gauben sowie eine Dachterrasse erweitert wurde. Im Jahr 1994 wurden beide Gebäudeteile zusammengeführt, auch im Erdgeschoss.
In der linken Hälfte des Erdgeschosses befindet sich ein derzeit von der Eigentümerin selbst bewirtschaftetes Café mit Konditorei nebst Küchenbereichen und sanitären Anlagen, in der rechten Hälfte des Erdgeschosses ein ebenfalls selbstbewirtschaftetes Bistro (Gastwirtschaft). Die ausgewiesenen Mieteinnahmen sind lediglich diejenigen der Wohnbereiche, bei Neuvermietung der Gewerbeeinheiten erhöhen sich die Mieteinnahmen entsprechend. Die Gewerbeeinheiten Einheiten sind vom Zugang her getrennt, allerdings über den Thekenbereich des Cafés zugänglich und somit auch als eine größere Gewerbeeinheit (ca. 210 m²) nutzbar. Insgesamt sind derzeit ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich vorhanden, auf der angrenzenden Außenterrasse nochmals ca. 30 zusätzliche Plätze. Die Thekenanlagen sowie Bestuhlung und Vertäfelungen sind hochwertig und vom Schreiner gefertigt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 15 m² (Apartment), 78 m² sowie 100 m². Die Wohnungen wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfänglich saniert und von Raumaufteilung auf moderne Stadtwohnungen angepasst. Des weiteren befinden sich dort die sanitären Anlagen des Bistros. Im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei renovierte und vermietete Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m² , 62 m² sowie 116 m² vorhanden. Auch diese Wohnungen wurden in den Jahren von 2006 bis 2012 umfassend saniert. So wurden neben teilweise neuen Elektroleitungen-/Verteilungen sämtliche Bäder, Böden, Fenster und Türen erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine dort befindliche Öl-/Zentralheizung versorgt.
Alle Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten.
Direkt angrenzend an den hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein weiteres kleineres Wohnhaus, bestehend aus 2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 115 m² und 80 m² sowie einer Gewerbeeinheit von rund 50 m², welches optional dazu erworben werden könnte. Dieses Gebäude wird über eine separate Gas-/Zentralheizung versorgt.
Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Nastätten
56355 Nastätten
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 416 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 405 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
| Zimmer | 15 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 8 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
695.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis Käuferprovision |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Gewerbeeinheiten des Erdgeschosses sind mit hochwertigen Steinböden ausgestattet. Sanitäre Anlagen sowie die Küchenbereiche sind mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die beiden größeren Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind hochwertig und teilweise mit Echtholzböden verlegt. Dort befinden sich sich auch jeweils neuwertige Küchen und Specksteinöfen. Die anderen Wohneinheiten wurden mit Laminat bzw. Vinylböden ausgestattet, die Bäder dort sind ebenfalls gefliest. Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, das Dach mit Schiefer eingedeckt.
Lage
Das Objekt liegt in bester Geschäftslage im Zentrum der Stadt Nastätten, direkt am Adolfsplatz. Sämtliche Geschäfte und Märkte sind fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar. Die Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden erreicht man in nur 2-3 Fahrminuten.
Im Mittelzentrum Nastätten (ca. 4.500 Einwohner) sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln.
Sonstige Angaben
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.
Adresse
56355 Nastätten
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