Die WETON-Massivhaus GmbH, Limburg errichtet 4 hochwertige, familienfreundliche Doppelhaushälften die sich durch grundsolide Massivbauweise in bewährter WETON-Qualität, ein überzeugendes Energiekonzept und hochwertige Innenausstattung auszeichnen.
Jedes der Häuser verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 40 m² großen, offenen Wohnbereich mit offener Küche, einer Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC und Technikraum sowie einem Abstellraum unter der Treppe. Durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das große Familienbad.
Im darüberliegenden ausgebauten Dachgeschoss werden 2 weitere, helle und große Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse errichtet. Weiter finden Sie hier einen Abstellraum, der optional als Duschbad ausgebaut werden kann.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Friedhofstraße 3,
65326 Aarbergen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 158 m2 |
| Nutzfläche | 16 m2 |
| Grundstücksfläche | 272 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.800 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 15.600 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Bauphase | Haus im Bau |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 14,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
14,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattungshighlights:
- Höchste Energieeffizienzklasse A +
- Förderfähig als Effizienzhaus 40 NH
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit hocheffizienter Abluftwärmepumpe
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Wand- und Bodenfliesen nach Wahl, Materialwert bis 40 € / m²
- Stahlbetonfertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung für E-Mobilität
- Bodenbeläge in den nichtgefliesten Räumen und die Maler- und Tapezierarbeiten sind optional erhältlich
Lage
Aarbergen ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und der Region Limburg-Diez, eine moderne Kommune mit ca. 6.500 Einwohnern.
Der Ortsteil Kettenbach mit seinen ca. 1.500 Einwohnern ist Sitz der Gemeindeverwaltung und bietet eine gute innerörtliche Infrastruktur:
• Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte „Kuckucksnest“, über die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) bis zur Freien Schule Untertaunus mit Sekundarstufe als integrierte Gesamtschule.
• Einkaufs- Discount- und Drogeriemärkte
• Kultur- und Sportangebote in den örtlichen Vereinen
• Medizinische Versorgung mit Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt und Apotheke
Die wunderschönen Landschaften des Untertaunus bieten einen hohen Freizeitwert bei abwechslungsreichen Ausflügen zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Friedhofstraße ist eine gepflegte, sehr ruhige Wohnlage mit südseitigem „Blick ins Grüne“.
Aarbergen ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen 54 und 417 an die Städte Wiesbaden (27 km), Diez (18km), Limburg (21 km), Idstein (21 km) und Bad Schwalbach (17 km) angebunden, die Bundesautobahn A 3, Anschlussstelle Bad Camberg ist 16 km entfernt.
Der ÖPNV bietet regelmäßige Busverbindungen nach Bad Schwalbach und Wiesbaden.
Sonstige Angaben
Eigenleistungen beim Innenausbau sind möglich und können zur Kostenreduktion gerne vereinbart werden.
Über unseren Finanzierungspartner Heun-Finanz können wir Ihnen Top-Konditionen anbieten, sprechen Sie uns einfach an!
Grundriss
EG C+E
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OG C+E
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DG C+E
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Adresse
Friedhofstraße 3, 65326 Aarbergen
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Preis- und Lageinformationen
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