Die hochwertig renovierte Altbauvilla mit solider Bausubstanz präsentiert sich in einer erstklassigen Lage von Alt-Solln. Das zurückversetzte Anwesen erstreckt sich über ein großes, parkähnliches Grundstück und teilt sich in eine Wohnungseigentümergemeinschaft ein. In unmittelbarer Nähe zum damaligen Herrenhaus verspricht dieses einzigartige Haus nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen einzigartigen Charme.

Die Villa wurde in den 1920er Jahren erbaut und hat im Laufe der Jahre mehrere zeitgemäße Renovierungen erfahren. Die letzte umfassende Sanierung fand in den Jahren 2014-2016 statt, als der Dachgeschossausbau mit dem Setzen von Gauben erfolgte. Die Villa zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie ist ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte, das durch geschmackvolle Renovierungen und Modernisierungen zu einem zeitlosen Zuhause wurde. Die einzigartige Lage und die sorgfältige Pflege des Anwesens machen es zu einem begehrten Juwel in der Münchner Immobilienlandschaft.
            

                Erdgeschoss:
Großzügige Diele/Garderobe für einen stilvollen Empfang.
Wohn-/Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen Garten.
Hochwertige Einbauküche, die modernen Komfort mit elegantem Design vereint.
Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.
Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

1. Obergeschoss:
Großzügiger Flur, der die Räume miteinander verbindet.
Elternschlafzimmer für entspannte Nächte.
1 Kinderzimmer mit "en Suite" WC/Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche für luxuriöse Wellnessmomente.

Dachgeschoss:
Gästezimmer/Büro für flexible Nutzung je nach Bedarf.

Allgemeine Informationen:
Marmorboden im Eingangsbereich für einen eleganten ersten Eindruck.
Hochwertiger, geölter Parkettboden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss.
Bäder ausgestattet mit edlem Naturstein und Armaturen von Volevatch (Paris) für ein luxuriöses Ambiente.
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
Kaminofen im Wohn-/Esszimmer für gemütliche Stunden.
Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum im Freien.
Gas-Zentralheizung, versorgt über das benachbarte Hauptgebäude.
Ein 20 qm großer Kellerraum im Vordergebäude für praktischen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeiten einen Tiefgaragenplatz zusätzlich zu erwerben (20.000,00 EUR)
               

                Der Stadtteil Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isarhochufer. Die noblen Villen aus der Gründerzeit geben diesem Stadtteil auch heute noch ihr außergewöhnliches und gepflegtes Ambiente.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, kleine individuelle Läden, ein Wochenmarkt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u. v. m. sind in wenigen Geh-/Fahrminuten leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Großhesselohe; ca. 3 Minuten Fußweg) fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren einlädt.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Jazz-Biergärten Münchens - die "Waldwirdschaft". Das Sollner Kino zeigt laufend die aktuellsten Filmhighlights. Das große gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Besonders schön ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz. Tennisspielen können Sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.