Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht in zentraler Lage dieses attraktive und gepflegte Mehrparteienhaus mit vier derzeit vollvermieteten Wohneinheiten, welches 1975 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,23 m² und die Grundstücksfläche ca. 1.100 m² . (Die genaue Grundstücksgröße wird noch durch die amtliche Vermessung ermittelt). Die Wohnflächen der vier Wohneinheiten betragen jeweils ca. 64,76 m² bis ca. 73,60 m². Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Bäder aller Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 stilvoll teilsaniert. Zusätzlich wurde Designer-Fußboden verlegt. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen und Fahrradabstellmöglichkeiten.  Die Option des Zukaufs und der Bebauung des Hintergrundstücks ist gegeben. Wenn Sie noch auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Attraktives und gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Sande; weiße Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, welche mit Plissees behangen sind; EBK mit Durchlauferhitzer; Bodenfliesen; Teppich und Vinyl-Designböden verlegt; Raufasertapeten; Putzwände; Holztüren mit Holzzargen; Holzdecken; Bad: Deckenluke mit Motorantrieb sowie Handtuchheizkörper; Untertischgerät mit Warmwasser; teilweise halbhoch gefliest; Balkone; Terrassen mit Sichtschutz. Gas-Heizthermen. Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; zwei Garagen; 10 PKW-Stellplätze.

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 (ca. 64,76 m²):
Zwei Zimmer, Abstellraum, Küche mit EBK, Duschbad, Diele und Terrasse.

Wohneinheit 2 (ca. 65,72 m²):
Zwei Zimmer, Abstellraum, Küche mit EBK, Duschbad, Diele und Terrasse.

Obergeschoss:
Wohneinheit 3 (ca. 70,16 m²):
Drei Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Diele und Balkon.

Wohneinheit 4 (ca. 73,60 m²):
Zwei Zimmer, Abstellraum, Küche mit EBK, Duschbad, Garderobe, Diele und Balkon.

Für die Wohnungen und der Garagen beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme auf insgesamt 27.060,00 €.

Hinweis: Die genaue Grundstücksgröße wird noch durch die amtliche Vermessung ermittelt.

Die Option des Zukaufs und der Bebauung des Hintergrundstücks, ca. 670 m² groß, ist gegeben. 
Über die Möglichkeiten der Bebauung ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde Rücksprache zu halten. Hinweis: Die genaue Grundstücksgröße des Hintergrundstücks wird noch durch die amtliche Vermessung ermittelt.
               

                Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland. „Mitten in Friesland - Leben zwischen Geest und Meer“. So ordnet sich die Gemeinde Sande geographisch ein. Die Gemeinde Sande hat ca. 8.570 Einwohner und liegt im Landkreis Friesland. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Schortens, die kreisfreie Stadt Wilhelms-haven, die Gemeinde Zetel und an die Gemeinde Friedeburg. Die Gemeinde Sande verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundes-autobahn A29, die von Wilhelmshaven über Oldenburg zum Autobahn-dreieck Ahlhorner Heide führt. Sande liegt an zwei Eisenbahnstrecken und hat den Bahnhof Sande. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Ober-schule sind vor Ort. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Nordsee, mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Badestrände Dangast oder Hooksiel.
                

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der derzeitigen Mieter.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

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