Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlheim – einem großzügigen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 196 m² besticht, sondern auch durch eine charmante Einliegerwohnung mit weiteren ca. 67 m². Der Wohnbereich bietet Ihnen dabei folgende Räumlichkeiten:
Im Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich das Gäste-WC. Über den Flurbereich gelangt mit rechtsseitig in die Küche (ca. 16 m²) mit einem praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Das Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit angrenzendem Esszimmer (ca. 23 m²) besticht durch seine Großzügigkeit und lässt bei der Raumgestaltung jede Menge Variationsmöglichkeiten. Am Ende des Esszimmers befindet sich ein weiterer Raum von ca. 14 m², der die Möglichkeit zur Büronutzung bietet. 
Das Dachgeschoss beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 11 bis 17 m². Jeder Raum für sich bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Idealerweise könnte ein Raum auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen wirkt durch die hellen Fliesen und Badmöbel einladend und freundlich. Ein Heizungsraum rundet das Dachgeschoss ab. Der Spitzboden kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. 
Die Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet alles, was eine Wohnung bieten sollte: kleiner Flurbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. 
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie somit die perfekte Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten zu genießen.
Das Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine großzügig geschnittenen Räume, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind. Die aktuelle Vermietung der Einliegerwohnung zu einer Kaltmiete von 450 Euro monatlich stellt alternativ eine attraktive Einnahmequelle dar. Der hochwertige Linoleumfußboden im Keller des Einfamilienhauses mit einer Fläche von ca. 107 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessoase, Fitnessraum oder Spielbereich für die Kinder, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020, Rollläden für zusätzlichen Komfort sowie eine großzügige Einbauküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Carport zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besuchern.
Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Terrassen des Hauses, die zum Verweilen im Freien einladen. Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und sorgt gleichzeitig dafür, dass Sie Ihre Freizeit unbeschwert genießen können.
Die ruhige und begehrte Lage in Varel rundet dieses Angebot perfekt ab. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrgenerationenhaus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzdecke zum Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Kabel-TV
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:

Haupthaus (Wfl. ca. 196 m²)
Keller: voll unterkellert, 5 Räume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Flure; Terrasse
DG: 4 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum

Einliegerwohnung (Wfl. ca. 67,32 m²)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Flur; Terrasse
               

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de